練馬クリスタルビル
東京都練馬区練馬1丁目5-6
都営大江戸線 練馬駅 徒歩2分（141m）
練馬クリスタルビルは、都営大江戸線 練馬駅から徒歩2分に建つ総戸数21戸、地上10階・地下1階の建物です。1980年10月竣工で、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域にあたり、容積率600.0%の区域に位置します。
練馬クリスタルビルの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,794万円
45㎡は練馬区練馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.1万円/㎡
−22%練馬区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は62.1万円/㎡、45㎡換算での推定価格は2,794万円です。練馬区練馬の成約㎡単価の中央値84.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本建物の1980年築との差が下落率（築1年あたり1.82%）として反映された結果です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区練馬の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 練馬クリスタルビル | 1980年 | 2分 | — | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ノダアネックス | 1980年 | 4分 | 10戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ハイツ練馬 | 1981年 | 7分 | 17戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| サンワコーポラス | 1979年 | 7分 | 14戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| ジュネス練馬 | 1978年 | 6分 | 47戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| コーポアサヒ | 1977年 | 5分 | 6戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| 中村グリーンマンション | 1977年 | 14分 | 82戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
練馬区練馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.3万円/㎡に対して-5%です。
練馬クリスタルビルの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区練馬1丁目5-6
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩2分（道路距離141m）
- 竣工
- 1980年10月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 南町小学校
- 中学校区
- 開進第二中学校
- 緯度経度
- 35.737217, 139.653000
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南町小学校
- 練馬区練馬2-7-5
- 中学校
- 開進第二中学校
- 練馬区練馬2-27-28
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
練馬クリスタルビルから最も近い標準地（約81m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
159.0万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉北６丁目１番１３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国華高等学校高等学校223m
- 練馬区立南町小学校小学校404m
- 練馬区立豊玉小学校小学校490m
- 練馬区立開進第二中学校中学校687m
- 練馬区立開進第二小学校小学校715m
保育園・幼稚園
- ナーサリールームベリーベアー練馬保育所111m
- Ｎｉｃｏｔ練馬保育所190m
- このえ豊玉北保育園保育所246m
- 練馬和光保育園保育所252m
- 練馬駅前おひさま保育園保育所255m
医療機関
- 金沢歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科51m
- 医療法人社団健水会練馬中央診療所診療所・内 外 小児 皮 泌尿器53m
- 上野歯科医院歯科診療所・歯科78m
- 医療法人社団日月会練馬南口ストレスケアクリニック診療所・精神 心療内科 内78m
- 医療法人財団健康文化会練馬第二診療所診療所・内 循環器 外 整形 放射線 小児 消化器87m
福祉施設
- おおきなき練馬障害者サービス施設133m
- ヘルパーステーションぬくもり障害者サービス施設138m
- ロータスクラブケアステーション障害者サービス施設181m
- シルバーリングケアサービス障害者サービス施設185m
- 絆ホーム 保谷障害者サービス施設204m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館347m
- 武蔵大学図書館図書館1,324m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
練馬クリスタルビルのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区練馬の他の建物
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