ハイツ練馬
東京都練馬区練馬2丁目2-18
都営大江戸線 練馬駅 徒歩7分（557m）
ハイツ練馬は1981年2月竣工、総戸数17戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層構成で、都営大江戸線練馬駅から徒歩7分、道路距離557mの位置にあります。近隣商業地域に建ち、周辺は中規模一般住宅やアパートが多い住宅地域です。
ハイツ練馬の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,845万円
45㎡は練馬区練馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.2万円/㎡
−20%練馬区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は63.2万円/㎡、45㎡換算で推定2,845万円が目安です。練馬の成約住戸の築年中央値が1997年で、㎡単価中央値が84.6万円/㎡のため、1981年築の本物件は築年差による下落分が反映されています。同じ駅の1981年前後の建物は74.3〜100.0万円/㎡で成約しており、推定値はその下限を下回る水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区練馬の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ練馬 | 1981年 | 7分 | — | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| 大東ビル | 1981年 | 2分 | 19戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| メゾン緑寿 | 1981年 | 10分 | 15戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ルネ南豊玉 | 1982年 | 9分 | 42戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| ソフィア豊玉 | 1983年 | 16分 | 28戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| エルム桜台 | 1984年 | 5分 | 25戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| ジュネス練馬 | 1978年 | 6分 | 47戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
練馬区練馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均87.3万円/㎡に対して-3%です。
ハイツ練馬の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区練馬2丁目2-18
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩7分（道路距離557m）
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 南町小学校
- 中学校区
- 開進第二中学校
- 緯度経度
- 35.741470, 139.655762
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南町小学校
- 練馬区練馬2-7-5
- 中学校
- 開進第二中学校
- 練馬区練馬2-27-28
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ練馬から最も近い標準地（約115m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.7万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区練馬２丁目６２６０番２４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立開進第二小学校小学校225m
- 練馬区立南町小学校小学校258m
- 練馬区立開進第二中学校中学校335m
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校719m
- 国華高等学校高等学校756m
保育園・幼稚園
- ビクター幼稚園幼稚園136m
- 練馬和光保育園保育所292m
- 桜台保育園保育所350m
- 練馬保育園保育所402m
- ナーサリールームベリーベアー練馬保育所427m
医療機関
- あい練馬眼科診療所・眼 小児眼 神経眼127m
- 小原クリニック診療所・形成 皮 美容外 内 外144m
- とうき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科150m
- しんむら歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科213m
- ながたクリニック診療所・耳鼻科 泌尿器 内218m
福祉施設
- かすたねっと障害者サービス施設26m
- ワークショップ・ブルーベリー障害者サービス施設194m
- 小竹メンタルサポート障害者サービス施設201m
- ホームヘルプサービス ソラスト練馬障害者サービス施設208m
- 介護付有料老人ホーム グレースメイト練馬桜台有料老人ホーム236m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館878m
- 武蔵大学図書館図書館1,185m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツ練馬のよくある質問
周辺の建物
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