エルム桜台
東京都練馬区桜台4丁目4-5
都営大江戸線 練馬駅 徒歩5分（342m）
エルム桜台は1984年3月竣工、総戸数25戸・地上4階の小規模マンションです。都営大江戸線練馬駅から道路距離342mで徒歩5分の位置にあり、周辺は中高層店舗や店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域です。容積率500%の商業地域内という点が、住宅系用途地域の物件と異なります。
エルム桜台の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,363万円
35㎡は練馬区桜台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.5万円/㎡
−15%練馬区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は67.5万円/㎡、35㎡なら推定価格2,363万円です。桜台の成約㎡単価の中央値82.5万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物はそれより築古です。築1年あたり1.82%の下落率が反映された結果で、階数や向き、リフォーム状況は含まない目安です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区桜台の成約㎡単価の中央値（82.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区桜台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引125件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
82.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルム桜台 | 1984年 | 5分 | — | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| ツモルハイツ練馬 | 1984年 | 8分 | 26戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション中村橋 | 1984年 | 10分 | 30戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| 中村南パークホームズ | 1984年 | 14分 | 31戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| メイゾン豊玉 | 1983年 | 3分 | 15戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ソフィア豊玉 | 1983年 | 16分 | 28戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| ロイヤルハイツ | 1986年 | 4分 | 13戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
練馬区桜台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均84.3万円/㎡に対して-2%です。
エルム桜台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区桜台4丁目4-5
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩5分（道路距離342m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 開進第二小学校
- 中学校区
- 開進第二中学校
- 緯度経度
- 35.738655, 139.657150
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第二小学校
- 練馬区桜台5-10-5
- 中学校
- 開進第二中学校
- 練馬区練馬2-27-28
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルム桜台から最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
104.0万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区練馬１丁目６０８２番５２外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立開進第二小学校小学校395m
- 練馬区立南町小学校小学校446m
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校456m
- 国華高等学校高等学校609m
- 練馬区立開進第二中学校中学校651m
保育園・幼稚園
- 練馬和光保育園保育所219m
- ビクター幼稚園幼稚園270m
- さつき保育園練馬ルーム保育所283m
- チェリーチャイルド保育園保育所312m
- ポピンズナーサリースクール桜台保育所339m
医療機関
- いき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科21m
- 滝川歯科医院歯科診療所・歯科67m
- 医療法人社団浄生会練馬歯科医院歯科診療所・歯科116m
- 城北さくらクリニック診療所・内 外 皮149m
- しんむら歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科162m
福祉施設
- 文月訪問介護障害者サービス施設59m
- 絆２４練馬障害者サービス施設139m
- 小竹メンタルサポート障害者サービス施設142m
- 練馬東障害者サービス施設168m
- ワークショップ・ブルーベリー障害者サービス施設173m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館684m
- 武蔵大学図書館図書館967m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルム桜台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区桜台の他の建物
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