ライオンズガーデン桜台
東京都練馬区桜台3丁目6-8
東京メトロ有楽町線 氷川台駅 徒歩5分（384m）
ライオンズガーデン桜台は、1999年11月竣工、総戸数101戸の地上4階・地下1階建てマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層前提の敷地に、4階建てで101戸を配する規模の大きさが特徴です。
ライオンズガーデン桜台の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,106万円
35㎡は練馬区桜台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.7万円/㎡
+12%練馬区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は88.7万円/㎡で、35㎡なら推定価格3,106万円が目安です。桜台の成約㎡単価の中央値82.5万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件はそれより新しいことが差の一因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区桜台の成約㎡単価の中央値（82.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区桜台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引125件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
82.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
氷川台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
氷川台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン桜台 | 1999年 | 5分 | — | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| 氷川台ヒルズ | 1999年 | 13分 | 37戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| オーベル氷川台 | 2000年 | 7分 | 33戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| モンレーヴ桜台 | 1998年 | 7分 | 19戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| グランエスト氷川台 | 1998年 | 10分 | 21戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| ヒルズ氷川台フォレストテラス | 2001年 | 10分 | 19戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| コートハウス氷川台 | 1997年 | 5分 | 46戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
練馬区桜台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均79.0万円/㎡に対して+4%です。
ライオンズガーデン桜台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区桜台3丁目6-8
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 氷川台駅 徒歩5分（道路距離384m）
- 竣工
- 1999年11月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全101戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,844人
- 小学校区
- 開進第三小学校
- 中学校区
- 開進第三中学校
- 緯度経度
- 35.747700, 139.667877
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第三小学校
- 練馬区桜台2-18-1
- 中学校
- 開進第三中学校
- 練馬区桜台3-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン桜台から最も近い標準地（約397m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.5万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区氷川台３丁目３２１番４外
この標準地の周辺の状況
中層店舗兼マンション等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立開進第三中学校中学校280m
- 練馬区立開進第四小学校小学校337m
- 東京柔道整復専門学校専修学校373m
- 練馬区立開進第三小学校小学校552m
- 練馬区立開進第四中学校中学校631m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎氷川台園保育所167m
- ぶどうの木保育園保育所331m
- 太陽の子羽沢保育園保育所353m
- 桜台第二保育園保育所457m
- ベネッセ氷川台保育園保育所464m
医療機関
- 医療法人社団英芳会廣内歯科桜台クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科123m
- 医療法人社団宏生会反町医院診療所・内 小児 皮126m
- 中山内科皮フ科クリニック診療所・皮 内145m
- 医療法人社団創仁会氷川台歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科146m
- 医療法人社団静秀会 氷川台眼科診療所・眼222m
福祉施設
- ウェルケアテラス氷川台有料老人ホーム181m
- ニチイケアセンター練馬さくら台介護保険等の施設434m
- 桜台地区区民館児童館471m
- ヘルパーステーション宝寿障害者サービス施設482m
- グランドマスト練馬桜台有料老人ホーム491m
文化施設
- 練馬区立小竹図書館図書館973m
- 練馬区立平和台図書館図書館1,405m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン桜台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区桜台の他の建物
ライオンズガーデン桜台の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。