氷川台ヒルズ
東京都練馬区平和台1丁目24-3
東京メトロ有楽町線 氷川台駅 徒歩13分（1,031m）
氷川台ヒルズは、練馬区平和台1丁目に建つ総戸数37戸、地上4階・地下1階のマンションです。1999年1月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置します。氷川台駅から徒歩13分と、駅から離れた住宅地域に立地する小規模な建物です。
氷川台ヒルズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,750万円
70㎡は練馬区平和台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.9万円/㎡
−14%練馬区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は67.9万円/㎡、70㎡換算で4,750万円が目安です。平和台の成約は㎡単価中央値77.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2006年で、1999年竣工の本物件はこれより築古にあたります。練馬区では築1年あたり1.82%の下落が見られ、推定値が町名水準を下回る一因です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区平和台の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区平和台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
氷川台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
氷川台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 氷川台ヒルズ | 1999年 | 13分 | — | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| ライオンズガーデン桜台 | 1999年 | 5分 | 101戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| オーベル氷川台 | 2000年 | 7分 | 33戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| グランエスト氷川台 | 1998年 | 10分 | 21戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| ヒルズ氷川台フォレストテラス | 2001年 | 10分 | 19戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| グリーンビレッジ氷川台 | 1996年 | 12分 | 53戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| モンレーヴ桜台 | 1998年 | 7分 | 19戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
練馬区平和台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均80.4万円/㎡に対して-4%です。
氷川台ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区平和台1丁目24-3
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 氷川台駅 徒歩13分（道路距離1,031m）
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,844人
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 開進第一中学校
- 緯度経度
- 35.756763, 139.664398
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 練馬区氷川台2-18-24
- 中学校
- 開進第一中学校
- 練馬区早宮1-16-50
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
氷川台ヒルズから最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.1万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区氷川台２丁目１３５番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅も多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立仲町小学校小学校330m
- 練馬区立開進第一中学校中学校620m
- 練馬区立開進第一小学校小学校650m
- 東京柔道整復専門学校専修学校699m
- 東京都立練馬工科高等学校高等学校948m
保育園・幼稚園
- 信愛学舎みどり幼稚園幼稚園61m
- にじいろ保育園平和台保育所174m
- 氷川台第二保育園保育所258m
- 氷川台保育園保育所447m
- 平和台保育園保育所458m
医療機関
- 市川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科106m
- 仲町メディカルクリニック診療所・内 胃腸 外134m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科272m
- 医療法人社団善和会小船内科医院診療所・内 循環器内302m
- かみじょう整形外科診療所・整形 リハビリ リウマチ 皮323m
福祉施設
- ときわ・ふれあいサービス障害者サービス施設104m
- サービス付高齢者住宅 リンク平和台有料老人ホーム221m
- 平和台介護老人保健施設アバンセ介護保険等の施設262m
- 練馬区立氷川台福祉園障害者サービス施設324m
- 介護老人保健施設ライフサポート ひなた介護保険等の施設324m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館369m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
氷川台ヒルズのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区平和台の他の建物
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