グリーンビレッジ氷川台
東京都練馬区平和台3丁目3-8
東京メトロ有楽町線 氷川台駅 徒歩12分（891m）
グリーンビレッジ氷川台は、1996年2月竣工、総戸数53戸で地上4階という低層の住宅です。第１種低層住居専用地域に建ち、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域です。氷川台駅までは道路距離891mを実測した徒歩12分にあたります。
グリーンビレッジ氷川台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,497万円
70㎡は練馬区平和台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.2万円/㎡
−19%練馬区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は64.2万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,497万円です。平和台の成約㎡単価の中央値77.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件より10年新しい点が差の背景にあります。練馬区では築1年あたり1.82%の下落が回帰から示されています。いずれも推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区平和台の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区平和台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
氷川台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
氷川台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンビレッジ氷川台 | 1996年 | 12分 | — | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| クレアトール氷川台 | 1996年 | 3分 | 40戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| コートハウス氷川台 | 1997年 | 5分 | 46戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| キャニオングランデ氷川台パート２ | 1997年 | 15分 | 31戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| 氷川台ヒルズ | 1999年 | 13分 | 37戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| ヒルズ氷川台フォレストテラス | 2001年 | 10分 | 19戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| ファミール氷川台 | 1995年 | 2分 | 38戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
練馬区平和台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均80.4万円/㎡に対して-4%です。
グリーンビレッジ氷川台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区平和台3丁目3-8
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 氷川台駅 徒歩12分（道路距離891m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,844人
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 開進第一中学校
- 緯度経度
- 35.756496, 139.663101
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 練馬区氷川台2-18-24
- 中学校
- 開進第一中学校
- 練馬区早宮1-16-50
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンビレッジ氷川台から最も近い標準地（約118m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.0万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区平和台３丁目１０４番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立仲町小学校小学校448m
- 練馬区立開進第一中学校中学校526m
- 練馬区立開進第一小学校小学校530m
- 東京柔道整復専門学校専修学校730m
- 東京都立練馬工科高等学校高等学校827m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園平和台保育所117m
- 信愛学舎みどり幼稚園幼稚園175m
- 氷川台第二保育園保育所377m
- 氷川台保育園保育所425m
- 平和台保育園保育所433m
医療機関
- 市川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科78m
- 仲町メディカルクリニック診療所・内 胃腸 外82m
- 医療法人社団善和会小船内科医院診療所・内 循環器内183m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科214m
- かみじょう整形外科診療所・整形 リハビリ リウマチ 皮237m
福祉施設
- ときわ・ふれあいサービス障害者サービス施設60m
- サービス付高齢者住宅 リンク平和台有料老人ホーム302m
- 平和台介護老人保健施設アバンセ介護保険等の施設329m
- 熱っ人ヘルパーステーション障害者サービス施設381m
- グランフォレスト氷川台有料老人ホーム400m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館424m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンビレッジ氷川台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区平和台の他の建物
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