キャニオングランデ氷川台パート２
東京都練馬区羽沢3丁目7-18
東京メトロ有楽町線 氷川台駅 徒歩15分（1,136m）
キャニオングランデ氷川台パート２は、練馬区羽沢3丁目に建つ地上7階・総戸数31戸のマンションです。1997年8月竣工で、氷川台駅までは道路距離1136mを徒歩15分。周辺は中層マンションと事業所が混在する住宅地域で、練馬区立開進第四中学校まで123mという近さです。
キャニオングランデ氷川台パート２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,232万円
60㎡は練馬区羽沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.5万円/㎡
−11%練馬区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は70.5万円/㎡、60㎡換算で推定4,232万円が目安です。羽沢の成約㎡単価の中央値83.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件より9年新しいことが背景にあります。同じ駅で1997年築のコートハウス氷川台82.5万円/㎡などと比べても低い水準で、駅からの距離が差に表れている可能性があります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区羽沢の成約㎡単価の中央値（83.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区羽沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
83.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
氷川台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
氷川台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| キャニオングランデ氷川台パート２ | 1997年 | 15分 | — | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| コートハウス氷川台 | 1997年 | 5分 | 46戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| セザール氷川台 | 1997年 | 9分 | 18戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| グリーンビレッジ氷川台 | 1996年 | 12分 | 53戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| オーベル氷川台 | 2000年 | 7分 | 33戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| ヒルズ氷川台フォレストテラス | 2001年 | 10分 | 19戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| 氷川台センチュリーマンション | 1997年 | 12分 | 29戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
練馬区羽沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均78.9万円/㎡に対して+5%です。
キャニオングランデ氷川台パート２の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区羽沢3丁目7-18
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 氷川台駅 徒歩15分（道路距離1,136m）
- 竣工
- 1997年8月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,844人
- 小学校区
- 開進第四小学校
- 中学校区
- 桜川中学校
- 緯度経度
- 35.751301, 139.674850
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第四小学校
- 練馬区羽沢2-33-1
- 中学校
- 桜川中学校
- 板橋区桜川1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キャニオングランデ氷川台パート２から最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.4万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区羽沢３丁目２６番２
この標準地の周辺の状況
中層マンション、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立開進第四中学校中学校123m
- 東京都立大山高等学校高等学校278m
- 練馬区立開進第四小学校小学校467m
- 板橋区立桜川小学校小学校540m
- 板橋区立桜川中学校中学校577m
保育園・幼稚園
- にじのいるか保育園氷川台保育所244m
- 茂呂塾保育園保育所317m
- 武蔵野音楽大学第二幼稚園幼稚園341m
- 東新保育園保育所532m
- ぶどうの木保育園保育所597m
医療機関
- 医療法人社団生光会新宿追分クリニック 板橋分院診療所・内科399m
- 飯島歯科医院歯科診療所・歯科410m
- 島田歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科432m
- きむら整形外科・手のクリニック診療所・整形 リハビリ450m
- 吉野内科クリニック診療所・内科 神内483m
福祉施設
- ニチイケアセンター小茂根障害者サービス施設164m
- ひあしんす城北障害者サービス施設191m
- グループホームゆりの花 羽沢介護保険等の施設196m
- そんぽの家 氷川台有料老人ホーム314m
- 愛の家グループホーム板橋小茂根介護保険等の施設362m
文化施設
- 板橋区立小茂根図書館図書館842m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,049m
- 練馬区立平和台図書館図書館1,336m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
キャニオングランデ氷川台パート２のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区羽沢の他の建物
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