パークウェル新桜台駅前
東京都練馬区羽沢2丁目1-5
西武池袋線 新桜台駅 徒歩2分（97m）
パークウェル新桜台駅前は、西武池袋線新桜台駅から道路距離97mで徒歩2分の位置にある、総戸数52戸の建物です。2006年12月竣工で、羽沢の取引住戸の築年中央値2006年とほぼ同じ世代にあたります。地上6階・地下1階の規模で、近隣商業地域に位置します。
パークウェル新桜台駅前の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,986万円
60㎡は練馬区羽沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.1万円/㎡
+5%練馬区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は83.1万円/㎡で、60㎡なら推定価格4,986万円が目安です。これは羽沢の㎡単価中央値と同水準で、練馬区全体の79.3万円/㎡を上回ります。築年が町名の取引中央値と近いため、下落率の影響も町内平均並みに収まります。同じ駅の2005年築リュクスガーデン練馬新桜台や2010年築ステージグランデ新桜台と同じ水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区羽沢の成約㎡単価の中央値（83.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区羽沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
83.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
新桜台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新桜台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークウェル新桜台駅前 | 2006年 | 2分 | — | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| ルーブル江古田参番館 | 2005年 | 5分 | 26戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| リュクスガーデン練馬新桜台 | 2005年 | 6分 | 14戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| パークハウス桜台 | 2004年 | 5分 | 30戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| フルール小竹 | 2004年 | 6分 | 12戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| セザール第三江古田 | 2003年 | 5分 | 35戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| ステージグランデ新桜台 | 2010年 | 5分 | 156戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
練馬区羽沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均82.7万円/㎡に対して+1%です。
パークウェル新桜台駅前の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区羽沢2丁目1-5
- 最寄駅
- 西武池袋線 新桜台駅 徒歩2分（道路距離97m）
- 竣工
- 2006年12月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,386人
- 小学校区
- 開進第四小学校
- 中学校区
- 開進第四中学校
- 緯度経度
- 35.741192, 139.668167
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第四小学校
- 練馬区羽沢2-33-1
- 中学校
- 開進第四中学校
- 練馬区羽沢3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークウェル新桜台駅前から最も近い標準地（約320m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.7万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区桜台２丁目２４番２８
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立開進第三小学校小学校228m
- 武蔵野音楽大学大学353m
- 武蔵大学大学469m
- 武蔵高等学校高等学校552m
- 武蔵中学校中学校553m
保育園・幼稚園
- みのり幼稚園幼稚園187m
- にじいろ保育園新桜台保育所234m
- 栄町保育園保育所315m
- 太陽の子江古田保育園保育所438m
- 太陽の子羽沢保育園保育所444m
医療機関
- 新桜台 内科・外科クリニック診療所・内 外 消化器内 肛門外39m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科57m
- 医療法人社団ＪＩＮＡＩ 新桜仁愛歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科59m
- 新桜台中村ファミリークリニック診療所・内 小児 皮92m
- 医療法人財団 秀行会 阿部クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科 外科 整形外科 皮膚科 リハビリ科121m
福祉施設
- アイリスホーム練馬障害者サービス施設82m
- ミレニアム桜台介護保険等の施設116m
- 育秀苑介護保険等の施設188m
- 桜台地域包括支援センター相談所等の施設266m
- ケアリッツ新桜台障害者サービス施設296m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館473m
- 練馬区立小竹図書館図書館708m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークウェル新桜台駅前のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区羽沢の他の建物
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