ヴィルヌーブ氷川台
東京都練馬区羽沢2丁目23-23
西武池袋線 新桜台駅 徒歩9分（644m）
ヴィルヌーブ氷川台は、練馬区羽沢2丁目に1995年7月に竣工した総戸数35戸のマンションです。地上3階・地下1階と低層で、第１種低層住居専用地域に位置します。西武池袋線 新桜台駅までは道路距離644mを実測した徒歩9分です。
ヴィルヌーブ氷川台の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,080万円
60㎡は練馬区羽沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.0万円/㎡
−14%練馬区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は68.0万円/㎡、60㎡換算で推定4,080万円という目安です。羽沢の成約㎡単価の中央値83.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2006年で、それより築古であることが差の主な要因です。練馬区全体の79.3万円/㎡と比べても低い水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区羽沢の成約㎡単価の中央値（83.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区羽沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
83.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
新桜台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新桜台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ氷川台 | 1995年 | 9分 | — | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| エクセルシオール新桜台 | 1997年 | 3分 | 29戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| ダイホープラザ桜台 | 1993年 | 7分 | 19戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| クローバーハウス桜台 | 1991年 | 3分 | 18戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| フルール小竹 | 2004年 | 6分 | 12戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| ヒルズ桜台 | 1991年 | 4分 | 18戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| コスモ新桜台 | 2000年 | 4分 | 33戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
練馬区羽沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均82.7万円/㎡に対して+1%です。
ヴィルヌーブ氷川台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区羽沢2丁目23-23
- 最寄駅
- 西武池袋線 新桜台駅 徒歩9分（道路距離644m）
- 竣工
- 1995年7月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,386人
- 小学校区
- 開進第四小学校
- 中学校区
- 開進第四中学校
- 緯度経度
- 35.746387, 139.671036
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第四小学校
- 練馬区羽沢2-33-1
- 中学校
- 開進第四中学校
- 練馬区羽沢3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィルヌーブ氷川台から最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.3万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区羽沢２丁目２４番３９
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立開進第四小学校小学校191m
- 練馬区立開進第三中学校中学校482m
- 武蔵野音楽大学大学540m
- 練馬区立開進第三小学校小学校559m
- 練馬区立開進第四中学校中学校564m
保育園・幼稚園
- ぶどうの木保育園保育所49m
- 太陽の子羽沢保育園保育所193m
- 武蔵野音楽大学第二幼稚園幼稚園404m
- にじいろ保育園新桜台保育所456m
- にじのいるか保育園氷川台保育所464m
医療機関
- 医療法人社団桐心会林クリニック診療所・内科 小児 循内 消内 皮膚 糖内202m
- 石黒内科クリニック診療所・内 消化器 小児267m
- 特別養護老人ホーム第２育秀苑医務室診療所・内 精神281m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科355m
- 田中歯科医院歯科診療所・小歯 歯科364m
福祉施設
- 第二育秀苑介護保険等の施設283m
- 第２育秀苑地域包括支援センター相談所等の施設284m
- 豊玉地域包括支援センター相談所等の施設287m
- 愛の家小規模多機能型居宅介護板橋小茂根介護保険等の施設314m
- 愛の家都市型軽費老人ホーム板橋小茂根軽費老人ホーム319m
文化施設
- 練馬区立小竹図書館図書館667m
- 板橋区立小茂根図書館図書館901m
- 武蔵大学図書館図書館1,092m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィルヌーブ氷川台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区羽沢の他の建物
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