ヒルズ桜台
東京都練馬区桜台1丁目24-19
西武池袋線 新桜台駅 徒歩4分（250m）
ヒルズ桜台は、西武池袋線 新桜台駅から徒歩4分の場所に建つ総戸数18戸の小規模マンションです。1991年8月竣工で地上5階・地下1階という構成のため、1フロアあたりの住戸数が少ない造りになります。準住居地域かつ防火地域に指定された区画に位置します。
ヒルズ桜台の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,685万円
35㎡は練馬区桜台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.7万円/㎡
−3%練馬区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は76.7万円/㎡で、35㎡の場合の推定価格は2,685万円です。桜台の成約㎡単価の中央値82.5万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも下回ります。桜台の取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物の1991年築はそれより古く、築1年あたり1.82%の下落率が推定に反映されている点が要因です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区桜台の成約㎡単価の中央値（82.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区桜台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引125件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
82.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
新桜台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新桜台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ桜台 | 1991年 | 4分 | — | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| クローバーハウス桜台 | 1991年 | 3分 | 18戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| ナビ新桜台 | 1989年 | 4分 | 41戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ氷川台 | 1995年 | 9分 | 35戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| ダイホープラザ桜台 | 1993年 | 7分 | 19戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| メゾン江古田 | 1988年 | 6分 | 30戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| エクセルシオール新桜台 | 1997年 | 3分 | 29戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
練馬区桜台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均86.3万円/㎡に対して-4%です。
ヒルズ桜台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区桜台1丁目24-19
- 最寄駅
- 西武池袋線 新桜台駅 徒歩4分（道路距離250m）
- 竣工
- 1991年8月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,386人
- 小学校区
- 開進第三小学校
- 中学校区
- 開進第三中学校
- 緯度経度
- 35.739784, 139.667160
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第三小学校
- 練馬区桜台2-18-1
- 中学校
- 開進第三中学校
- 練馬区桜台3-28-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ桜台から最も近い標準地（約407m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.7万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区桜台２丁目２４番２８
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵大学大学314m
- 練馬区立開進第三小学校小学校342m
- 武蔵中学校中学校391m
- 武蔵高等学校高等学校392m
- 武蔵野音楽大学大学485m
保育園・幼稚園
- みのり幼稚園幼稚園336m
- 栄町保育園保育所346m
- にじいろ保育園新桜台保育所391m
- 太陽の子江古田保育園保育所424m
- グローバルキッズ桜台保育園保育所451m
医療機関
- 新桜台 内科・外科クリニック診療所・内 外 消化器内 肛門外143m
- 医療法人社団ＪＩＮＡＩ 新桜仁愛歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科173m
- 井原医院診療所・内208m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科228m
- 森永歯科医院歯科診療所・歯科233m
福祉施設
- 桜台地域包括支援センター相談所等の施設85m
- あけぼの介護センター桜台障害者サービス施設226m
- アイリスホーム練馬障害者サービス施設260m
- ミレニアム桜台介護保険等の施設284m
- なないろ相談支援事業所障害者サービス施設317m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館318m
- 練馬区立小竹図書館図書館828m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ桜台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区桜台の他の建物
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