江古田正和マンション
東京都練馬区羽沢1丁目7-9
西武池袋線 新桜台駅 徒歩3分（200m）
江古田正和マンションは、西武池袋線新桜台駅から徒歩3分に建つ地上7階・総戸数40戸の建物です。竣工は1970年3月で、羽沢の取引住戸の築年中央値2006年より大きく築古の部類に入ります。用途地域は準住居地域、防火地域の指定です。
江古田正和マンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,991万円
60㎡は練馬区羽沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.9万円/㎡
−37%練馬区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は49.9万円、60㎡換算で約2,991万円が目安で、いずれも成約実績からの推定値です。練馬区全体の79.3万円/㎡、羽沢の中央値83.1万円/㎡を下回るのは、築1年あたり1.82%の下落率を1970年築に当てた結果です。同駅の1970年築の建物は82.5万円/㎡前後で成約しており、実際の取引とは差が出ます。
この相場の算出方法
練馬区練馬区羽沢の成約㎡単価の中央値（83.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区羽沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
83.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
新桜台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新桜台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 江古田正和マンション | 1970年 | 3分 | — | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| 大洋桜台マンション | 1970年 | 3分 | 15戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| パシフィック江古田マンション | 1970年 | 6分 | 75戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| 桜台ハイライズ | 1973年 | 8分 | 94戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| 江古田サニーコーポ | 1978年 | 5分 | 16戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| 太閤コーポ江古田第２ | 1978年 | 6分 | 30戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| ソレイユ桜台（三田桜台第３コーポ） | 1975年 | 8分 | 126戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
練馬区羽沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均83.7万円/㎡に対して-1%です。
江古田正和マンションの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区羽沢1丁目7-9
- 最寄駅
- 西武池袋線 新桜台駅 徒歩3分（道路距離200m）
- 竣工
- 1970年3月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,386人
- 小学校区
- 開進第四小学校
- 中学校区
- 開進第四中学校
- 緯度経度
- 35.741573, 139.669525
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第四小学校
- 練馬区羽沢2-33-1
- 中学校
- 開進第四中学校
- 練馬区羽沢3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
江古田正和マンションから最も近い標準地（約394m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.7万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区桜台２丁目２４番２８
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野音楽大学大学228m
- 練馬区立開進第三小学校小学校294m
- 武蔵大学大学535m
- 練馬区立開進第三中学校中学校588m
- 武蔵高等学校高等学校620m
保育園・幼稚園
- みのり幼稚園幼稚園61m
- にじいろ保育園新桜台保育所247m
- 栄町保育園保育所264m
- 太陽の子羽沢保育園保育所376m
- 太陽の子江古田保育園保育所401m
医療機関
- 新桜台中村ファミリークリニック診療所・内 小児 皮66m
- 医療法人社団ＪＩＮＡＩ 新桜仁愛歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科119m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科132m
- 新桜台 内科・外科クリニック診療所・内 外 消化器内 肛門外165m
- 医療法人財団 秀行会 阿部クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科 外科 整形外科 皮膚科 リハビリ科171m
福祉施設
- アイリスホーム練馬障害者サービス施設110m
- ミレニアム桜台介護保険等の施設151m
- ケアリッツ新桜台障害者サービス施設189m
- 育秀苑介護保険等の施設216m
- メディカルホームくらら練馬江古田有料老人ホーム251m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館540m
- 練馬区立小竹図書館図書館582m
- 板橋区立小茂根図書館図書館1,126m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
江古田正和マンションのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区羽沢の他の建物
江古田正和マンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。