エクセルシオール新桜台
東京都練馬区羽沢2丁目3-25
西武池袋線 新桜台駅 徒歩3分（182m）
エクセルシオール新桜台は、西武池袋線新桜台駅から徒歩3分に位置する総戸数29戸、地上5階・地下1階の建物です。1997年8月竣工で、羽沢の取引住戸の築年中央値2006年より築古にあたります。駅までは道路距離182mの実測です。
エクセルシオール新桜台の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,232万円
60㎡は練馬区羽沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.5万円/㎡
−11%練馬区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は70.5万円/㎡、60㎡換算で推定4,232万円です。羽沢の㎡単価中央値83.1万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも下回ります。練馬区の成約から算出した築1年あたり1.82%の下落率を踏まえると、竣工年の古さが単価差の主な要因です。同じ駅で築年が近い建物では82.5〜89.5万円/㎡の成約例もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区羽沢の成約㎡単価の中央値（83.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区羽沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
83.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
新桜台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新桜台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール新桜台 | 1997年 | 3分 | — | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| ドラゴンマンション桜台壱番館 | 1999年 | 7分 | 41戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ氷川台 | 1995年 | 9分 | 35戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| クローバーハウス桜台 | 1991年 | 3分 | 18戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| フルール小竹 | 2004年 | 6分 | 12戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| コスモ新桜台 | 2000年 | 4分 | 33戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| ダイホープラザ桜台 | 1993年 | 7分 | 19戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
練馬区羽沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均82.7万円/㎡に対して+1%です。
エクセルシオール新桜台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区羽沢2丁目3-25
- 最寄駅
- 西武池袋線 新桜台駅 徒歩3分（道路距離182m）
- 竣工
- 1997年8月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,386人
- 小学校区
- 開進第四小学校
- 中学校区
- 開進第四中学校
- 緯度経度
- 35.742458, 139.669922
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第四小学校
- 練馬区羽沢2-33-1
- 中学校
- 開進第四中学校
- 練馬区羽沢3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセルシオール新桜台から最も近い標準地（約393m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.7万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区桜台２丁目２４番２８
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野音楽大学大学214m
- 練馬区立開進第三小学校小学校297m
- 練馬区立開進第三中学校中学校536m
- 練馬区立開進第四小学校小学校639m
- 武蔵大学大学640m
保育園・幼稚園
- みのり幼稚園幼稚園106m
- にじいろ保育園新桜台保育所215m
- 太陽の子羽沢保育園保育所277m
- 栄町保育園保育所342m
- 太陽の子江古田保育園保育所480m
医療機関
- 新桜台中村ファミリークリニック診療所・内 小児 皮121m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科137m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科187m
- 特別養護老人ホーム第２育秀苑医務室診療所・内 精神190m
- 医療法人財団 秀行会 阿部クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科 外科 整形外科 皮膚科 リハビリ科191m
福祉施設
- ケアリッツ新桜台障害者サービス施設86m
- アイリスホーム練馬障害者サービス施設152m
- ミレニアム桜台介護保険等の施設170m
- メディカルホームくらら練馬江古田有料老人ホーム170m
- 豊玉地域包括支援センター相談所等の施設187m
文化施設
- 練馬区立小竹図書館図書館548m
- 武蔵大学図書館図書館645m
- 板橋区立小茂根図書館図書館1,057m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセルシオール新桜台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区羽沢の他の建物
エクセルシオール新桜台の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。