コスモ新桜台
東京都練馬区羽沢2丁目17-1
西武池袋線 新桜台駅 徒歩4分（308m）
コスモ新桜台は、西武池袋線 新桜台駅から徒歩4分の場所に建つ総戸数33戸のマンションです。2000年4月竣工で、地上7階・地下1階という規模です。周辺は第１種中高層住居専用地域で、鑑定士は中小規模住宅にアパート等が見られる住宅地域と評価しています。
コスモ新桜台の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,470万円
60㎡は練馬区羽沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.5万円/㎡
−6%練馬区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は74.5万円/㎡、60㎡換算で推定価格4,470万円という目安です。羽沢の成約㎡単価の中央値83.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物の2000年竣工より新しい点が関係します。練馬区では築1年あたり1.82%の下落が見られ、同駅の1997年〜1999年築の建物も82万円台に並びます。
この相場の算出方法
練馬区練馬区羽沢の成約㎡単価の中央値（83.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区羽沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
83.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
新桜台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新桜台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ新桜台 | 2000年 | 4分 | — | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| ドラゴンマンション桜台壱番館 | 1999年 | 7分 | 41戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| エクセルシオール新桜台 | 1997年 | 3分 | 29戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| セザール第三江古田 | 2003年 | 5分 | 35戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| フルール小竹 | 2004年 | 6分 | 12戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| パークハウス桜台 | 2004年 | 5分 | 30戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| ルーブル江古田参番館 | 2005年 | 5分 | 26戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
練馬区羽沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均82.7万円/㎡に対して+1%です。
コスモ新桜台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区羽沢2丁目17-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 新桜台駅 徒歩4分（道路距離308m）
- 竣工
- 2000年4月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,386人
- 小学校区
- 開進第四小学校
- 中学校区
- 開進第四中学校
- 緯度経度
- 35.743439, 139.670395
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第四小学校
- 練馬区羽沢2-33-1
- 中学校
- 開進第四中学校
- 練馬区羽沢3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ新桜台から最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.3万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区羽沢２丁目２４番３９
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野音楽大学大学253m
- 練馬区立開進第三小学校小学校344m
- 練馬区立開進第三中学校中学校500m
- 練馬区立開進第四小学校小学校523m
- 武蔵大学大学757m
保育園・幼稚園
- 太陽の子羽沢保育園保育所175m
- みのり幼稚園幼稚園213m
- にじいろ保育園新桜台保育所239m
- ぶどうの木保育園保育所377m
- 栄町保育園保育所440m
医療機関
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科72m
- 特別養護老人ホーム第２育秀苑医務室診療所・内 精神81m
- 医療法人社団 悠翔会 悠翔会くらしケアクリニック練馬診療所・内科 皮膚科 精神科 消化器内科161m
- 石黒内科クリニック診療所・内 消化器 小児210m
- 新桜台中村ファミリークリニック診療所・内 小児 皮229m
福祉施設
- ケアリッツ新桜台障害者サービス施設38m
- 第二育秀苑介護保険等の施設78m
- 第２育秀苑地域包括支援センター相談所等の施設80m
- 豊玉地域包括支援センター相談所等の施設81m
- メディカルホームくらら練馬江古田有料老人ホーム126m
文化施設
- 練馬区立小竹図書館図書館530m
- 武蔵大学図書館図書館762m
- 板橋区立小茂根図書館図書館984m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ新桜台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区羽沢の他の建物
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