パークハウス桜台
東京都練馬区桜台1丁目24-4
西武池袋線 新桜台駅 徒歩5分（345m）
パークハウス桜台は、新桜台駅から徒歩5分の場所に建つ地上6階・総戸数30戸の建物です。2004年2月竣工で、桜台の取引住戸の築年中央値1995年より新しく、戸数が30戸と小規模な点が同じ駅の周辺物件との違いになります。
パークハウス桜台の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,402万円
35㎡は練馬区桜台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.2万円/㎡
+23%練馬区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は97.2万円/㎡で、桜台の成約中央値82.5万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも上回る目安です。築年による下落率が1年あたり1.82%と算定されるなか、2004年竣工という比較的新しい築年が水準を押し上げています。同じ駅で築年の近い建物は76.0万〜89.5万円/㎡に分布します。
この相場の算出方法
練馬区練馬区桜台の成約㎡単価の中央値（82.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区桜台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引125件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
82.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
新桜台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新桜台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス桜台 | 2004年 | 5分 | — | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| フルール小竹 | 2004年 | 6分 | 12戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| ルーブル江古田参番館 | 2005年 | 5分 | 26戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| リュクスガーデン練馬新桜台 | 2005年 | 6分 | 14戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| ドラゴンマンション桜台壱番館 | 1999年 | 7分 | 41戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| セザール第三江古田 | 2003年 | 5分 | 35戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| パークウェル新桜台駅前 | 2006年 | 2分 | 52戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
練馬区桜台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均82.9万円/㎡に対して0%です。
パークハウス桜台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区桜台1丁目24-4
- 最寄駅
- 西武池袋線 新桜台駅 徒歩5分（道路距離345m）
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,386人
- 小学校区
- 開進第三小学校
- 中学校区
- 開進第三中学校
- 緯度経度
- 35.739429, 139.666458
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第三小学校
- 練馬区桜台2-18-1
- 中学校
- 開進第三中学校
- 練馬区桜台3-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス桜台から最も近い標準地（約400m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
105.0万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区豊玉上二丁目１４番１８外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗付共同住宅が多い都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵大学大学292m
- 武蔵中学校中学校360m
- 武蔵高等学校高等学校362m
- 練馬区立開進第三小学校小学校379m
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校463m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ桜台保育園保育所400m
- 栄町保育園保育所408m
- みのり幼稚園幼稚園410m
- にじいろ保育園新桜台保育所443m
- 太陽の子江古田保育園保育所472m
医療機関
- 新桜台 内科・外科クリニック診療所・内 外 消化器内 肛門外210m
- 医療法人社団ＪＩＮＡＩ 新桜仁愛歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科247m
- 井原医院診療所・内258m
- 森田歯科医院歯科診療所・歯科275m
- 森永歯科医院歯科診療所・歯科283m
福祉施設
- 桜台地域包括支援センター相談所等の施設43m
- あけぼの介護センター桜台障害者サービス施設157m
- なないろ相談支援事業所障害者サービス施設265m
- えくぼケア特定相談支援事業所障害者サービス施設291m
- えくぼケア障害者サービス施設291m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館296m
- 練馬区立小竹図書館図書館900m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,436m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス桜台のよくある質問
周辺の建物
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