ルーブル江古田参番館
東京都練馬区栄町15-6
西武池袋線 新桜台駅 徒歩5分（375m）
ルーブル江古田参番館は、2005年11月竣工の地上7階・総戸数26戸の建物で、新桜台駅から徒歩5分に位置します。周辺は中高層店舗付共同住宅が並ぶ都道沿いの近隣商業地域で、住宅専用地域とは異なる街並みの中に建っています。
ルーブル江古田参番館の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,189万円
35㎡は練馬区栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.1万円/㎡
+15%練馬区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は91.1万円/㎡で、栄町の成約㎡単価の中央値89.5万円/㎡をやや上回る水準です。栄町の取引住戸の築年中央値が2004年であり、本建物の築年はそれとほぼ同等のため、町丁目水準に近い数値が算出されています。同じ駅で築年が近い建物の成約㎡単価は76.0万〜89.5万円/㎡に分布し、推定値はその上端側にあたります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区栄町の成約㎡単価の中央値（89.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
3,550万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
89.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
新桜台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新桜台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーブル江古田参番館 | 2005年 | 5分 | — | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| リュクスガーデン練馬新桜台 | 2005年 | 6分 | 14戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| パークハウス桜台 | 2004年 | 5分 | 30戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| フルール小竹 | 2004年 | 6分 | 12戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| セザール第三江古田 | 2003年 | 5分 | 35戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| パークウェル新桜台駅前 | 2006年 | 2分 | 52戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| ドラゴンマンション桜台壱番館 | 1999年 | 7分 | 41戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
練馬区栄町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均80.5万円/㎡に対して+11%です。
ルーブル江古田参番館の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区栄町15-6
- 最寄駅
- 西武池袋線 新桜台駅 徒歩5分（道路距離375m）
- 竣工
- 2005年11月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,386人
- 小学校区
- 開進第三小学校
- 中学校区
- 開進第三中学校
- 緯度経度
- 35.738480, 139.666733
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第三小学校
- 練馬区桜台2-18-1
- 中学校
- 開進第三中学校
- 練馬区桜台3-28-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーブル江古田参番館から最も近い標準地（約396m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
105.0万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区豊玉上二丁目１４番１８外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗付共同住宅が多い都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵大学大学186m
- 武蔵中学校中学校251m
- 武蔵高等学校高等学校254m
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校446m
- 練馬区立豊玉第二中学校中学校449m
保育園・幼稚園
- 栄町保育園保育所400m
- 太陽の子江古田保育園保育所432m
- みのり幼稚園幼稚園461m
- グローバルキッズ桜台保育園保育所467m
- 太陽保育園保育所475m
医療機関
- 井原医院診療所・内240m
- 森永歯科医院歯科診療所・歯科258m
- 新桜台 内科・外科クリニック診療所・内 外 消化器内 肛門外292m
- 医療法人社団ＪＩＮＡＩ 新桜仁愛歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科309m
- けやき歯科桜台診療所歯科診療所・歯科322m
福祉施設
- 桜台地域包括支援センター相談所等の施設70m
- あけぼの介護センター桜台障害者サービス施設204m
- にじ練馬障害者サービス施設283m
- えくぼケア障害者サービス施設324m
- えくぼケア特定相談支援事業所障害者サービス施設327m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館189m
- 練馬区立小竹図書館図書館915m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,420m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーブル江古田参番館のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区栄町の他の建物
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