グレイス江古田
東京都練馬区栄町9-7
西武池袋線 江古田駅 徒歩4分（287m）
グレイス江古田は、1986年3月竣工の地上6階・総戸数57戸のマンションです。西武池袋線江古田駅まで道路距離287mの実測で徒歩4分、用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を店舗や店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地と評価しています。
グレイス江古田の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,256万円
35㎡は練馬区栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.5万円/㎡
−19%練馬区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は64.5万円/㎡、35㎡なら推定価格は2,256万円という目安です。栄町の成約住戸は築年の中央値が2004年で㎡単価89.5万円/㎡のため、1986年竣工の本建物は築年差の分だけ低い水準に置かれます。同じ江古田駅で築年の近い江古田ハウスや日神パレス江古田の76.0万円/㎡と比べても控えめな推定です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区栄町の成約㎡単価の中央値（89.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
3,550万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
89.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス江古田 | 1986年 | 4分 | — | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| 江古田ハウス | 1986年 | 8分 | 15戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| グリーンビレッジ旭丘 | 1987年 | 7分 | 29戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| ビアメゾン三井パート２１ | 1985年 | 12分 | 24戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 江古田ホワイトハイツ | 1988年 | 3分 | 52戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ルーブル江古田２ | 1990年 | 5分 | 15戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| 日神パレス江古田 | 1988年 | 2分 | 31戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
練馬区栄町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均83.4万円/㎡に対して+7%です。
グレイス江古田の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区栄町9-7
- 最寄駅
- 西武池袋線 江古田駅 徒歩4分（道路距離287m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,837人
- 小学校区
- 開進第三小学校
- 中学校区
- 開進第三中学校
- 緯度経度
- 35.737858, 139.670441
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第三小学校
- 練馬区桜台2-18-1
- 中学校
- 開進第三中学校
- 練馬区桜台3-28-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス江古田から最も近い標準地（約72m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.2万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区栄町６番２０外
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵大学大学267m
- 武蔵高等学校高等学校326m
- 武蔵中学校中学校334m
- 武蔵野音楽大学大学440m
- 日本大学大学483m
保育園・幼稚園
- 太陽の子江古田保育園保育所111m
- 太陽保育園保育所153m
- 栄町保育園保育所190m
- 江古田幼稚園幼稚園371m
- みのり幼稚園幼稚園409m
医療機関
- 櫻井歯科医院歯科診療所・歯科24m
- 医療法人社団M＆D おざわクリニック診療所・歯 口外 小児歯 矯 耳鼻科 頭頚部外67m
- 西澤クリニック診療所・内 外 泌尿器69m
- 江古田ホワイト歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科71m
- 吉野整形外科内科診療所・内 整形 リハビリ 放射線77m
福祉施設
- えごのみ障害者サービス施設137m
- 栄町児童館児童館189m
- 錦華学院児童養護施設275m
- 桜台地域包括支援センター相談所等の施設364m
- ケアウェル練馬障害者サービス施設395m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館270m
- 練馬区立小竹図書館図書館671m
- 板橋区立小茂根図書館図書館1,282m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイス江古田のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区栄町の他の建物
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