日神パレス江古田
東京都練馬区小竹町1丁目55-7
西武池袋線 江古田駅 徒歩2分（160m）
日神パレス江古田は、江古田駅から徒歩2分の位置に建つ総戸数31戸のマンションです。1988年9月竣工で、地上3階・地下2階と、駅近の物件としては小規模な構成です。用途地域は近隣商業地域で、周辺は一般住宅やマンションが建ち並ぶ住宅地域とされています。
日神パレス江古田の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,800万円
50㎡は練馬区小竹町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.0万円/㎡
−4%練馬区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は76.0万円/㎡、50㎡なら推定価格は3,800万円が目安です。小竹町の成約41件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1988年と本建物と一致します。練馬区全体の79.3万円/㎡はやや上回る水準で、築年による下落が単価に表れています。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区小竹町の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区小竹町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレス江古田 | 1988年 | 2分 | — | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| 江古田ホワイトハイツ | 1988年 | 3分 | 52戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| エミグランド江古田 | 1988年 | 6分 | 13戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| グリーンビレッジ旭丘 | 1987年 | 7分 | 29戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| グレイス江古田 | 1986年 | 4分 | 57戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| ビアメゾン三井パート２１ | 1985年 | 12分 | 24戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション江古田第2 | 1988年 | 7分 | 27戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
練馬区小竹町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均86.7万円/㎡に対して-12%です。
日神パレス江古田の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区小竹町1丁目55-7
- 最寄駅
- 西武池袋線 江古田駅 徒歩2分（道路距離160m）
- 竣工
- 1988年9月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下2階付 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,837人
- 小学校区
- 小竹小学校
- 中学校区
- 旭丘中学校
- 緯度経度
- 35.738159, 139.674042
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小竹小学校
- 練馬区小竹町2-6-7
- 中学校
- 旭丘中学校
- 練馬区旭丘2-40-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレス江古田から最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.7万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区小竹町１丁目５１番４２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学大学175m
- 練馬区立旭丘小学校小学校293m
- 練馬区立旭丘中学校中学校325m
- 武蔵野音楽大学大学423m
- 豊島区立さくら小学校小学校585m
保育園・幼稚園
- 太陽保育園保育所186m
- 太陽の子江古田保育園保育所229m
- 江古田幼稚園幼稚園235m
- 栄町保育園保育所314m
- 認定こども園りっこう幼稚園保育所497m
医療機関
- 菊池歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科21m
- 江古田ひふ科診療所・皮71m
- 江古田デンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科83m
- エンジェル－スマイル歯科歯科診療所・矯正歯科 小児歯科 歯科85m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科89m
福祉施設
- 錦華学院児童養護施設79m
- 相談支援事業所Ｐｏｎｏ障害者サービス施設167m
- 放課後等デイサービス ここのは児童福祉サービス施設275m
- 栄町児童館児童館309m
- えごのみ障害者サービス施設320m
文化施設
- 練馬区立小竹図書館図書館451m
- 武蔵大学図書館図書館591m
- 板橋区立小茂根図書館図書館1,036m
- 豊島区立千早図書館図書館1,330m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレス江古田のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区小竹町の他の建物
日神パレス江古田の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。