ライオンズステーションプラザ江古田
東京都練馬区旭丘1丁目66-5
西武池袋線 江古田駅 徒歩3分（164m）
ライオンズステーションプラザ江古田は、西武池袋線江古田駅から徒歩3分に建つ地上14階・地下1階、総戸数67戸の1998年7月竣工の建物です。敷地は商業地域かつ防火地域で、容積率500.0%が指定された駅前の区画に位置します。
ライオンズステーションプラザ江古田の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
4,173万円
48㎡は練馬区旭丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.9万円/㎡
+10%練馬区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は86.9万円/㎡で、旭丘の成約中央値80.8万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡を上回る水準です。旭丘の取引住戸の築年中央値が1994年で、本物件がそれより新しいことが差の要因の一つです。同じ駅で1998年築のセザール第二江古田は86.7万円/㎡と近い水準で、48㎡なら推定4,173万円が目安になります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区旭丘の成約㎡単価の中央値（80.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区旭丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
80.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズステーションプラザ江古田 | 1998年 | 3分 | — | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| セザール第二江古田 | 1998年 | 3分 | 28戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| レジェンド江古田 | 2000年 | 3分 | 43戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| グローリオ江古田 | 2001年 | 7分 | 33戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| フォレストコート小竹 | 2002年 | 5分 | 18戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| ビラカーサ豊玉 | 1992年 | 12分 | 11戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| TheLittleBamboo | 2002年 | 6分 | 13戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
練馬区旭丘の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均85.5万円/㎡に対して-5%です。
ライオンズステーションプラザ江古田の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区旭丘1丁目66-5
- 最寄駅
- 西武池袋線 江古田駅 徒歩3分（道路距離164m）
- 竣工
- 1998年7月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,837人
- 小学校区
- 旭丘小学校
- 中学校区
- 旭丘中学校
- 緯度経度
- 35.736366, 139.672974
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭丘小学校
- 練馬区旭丘2-21-1
- 中学校
- 旭丘中学校
- 練馬区旭丘2-40-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズステーションプラザ江古田から最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.1万円/㎡
+7%前年比
東京都練馬区旭丘一丁目５８番９外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学大学279m
- 練馬区立旭丘小学校小学校341m
- 練馬区立旭丘中学校中学校450m
- 武蔵大学大学483m
- 武蔵高等学校高等学校502m
保育園・幼稚園
- 江古田幼稚園幼稚園90m
- 太陽保育園保育所243m
- 太陽の子江古田保育園保育所256m
- ベネッセ練馬えこだ保育園保育所348m
- 栄町保育園保育所393m
医療機関
- 医療法人社団仁玲会 江古田まえはらクリニック診療所・耳鼻科 小児耳鼻科 小児 アレルギー18m
- 大橋歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科45m
- 江古田たかはし歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科62m
- 島津歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科113m
- 安医院診療所・産婦 内 小児119m
福祉施設
- ケアウェル練馬障害者サービス施設197m
- 錦華学院児童養護施設250m
- えごのみ障害者サービス施設365m
- 相談支援事業所Ｐｏｎｏ障害者サービス施設388m
- 栄町児童館児童館389m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館484m
- 練馬区立小竹図書館図書館672m
- (公財)東京子ども図書館図書館987m
- 板橋区立小茂根図書館図書館1,254m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,297m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズステーションプラザ江古田のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区旭丘の他の建物
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