江古田パークマンション
東京都練馬区旭丘2丁目41-2
西武池袋線 江古田駅 徒歩5分（335m）
江古田パークマンションは、1972年6月竣工、総戸数197戸・地上14階の大規模マンションです。西武池袋線江古田駅から道路距離335mで徒歩5分、用途地域は近隣商業地域にあたります。同じ駅の同年代の建物と比べても戸数の多い部類です。
江古田パークマンションの相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
2,599万円
48㎡は練馬区旭丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.1万円/㎡
−32%練馬区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は54.1万円/㎡、48㎡で2,599万円が目安です。旭丘の成約㎡単価の中央値80.8万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1994年で、1972年竣工の本物件は築1年あたり1.82%の下落率が大きく効くためです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区旭丘の成約㎡単価の中央値（80.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区旭丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
80.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 江古田パークマンション | 1972年 | 5分 | 197戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| 江古田ハイツ | 1972年 | 2分 | 103戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| ヴィラ江古田 | 1972年 | 4分 | 24戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| 大洋江古田マンション | 1973年 | 4分 | 43戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| 三田江古田第２コーポ | 1970年 | 5分 | 36戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| 尾崎コーポ | 1974年 | 7分 | 16戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| 大進マンション | 1970年 | 15分 | 9戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
練馬区旭丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.0万円/㎡に対して-5%です。
建物の構成
江古田パークマンションは3棟で構成されています。総戸数は197戸、1972年に全棟が竣工しています。階数は地上8〜15階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1972年 | 197戸 | 地上14階 |
| A棟 | 1972年 | 197戸 | 地上15階 |
| B棟 | 1972年 | 197戸 | 地上8階 |
江古田パークマンションの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区旭丘2丁目41-2
- 最寄駅
- 西武池袋線 江古田駅 徒歩5分（道路距離335m）
- 竣工
- 1972年6月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全197戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上8〜15階
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,837人
- 小学校区
- 旭丘小学校
- 中学校区
- 旭丘中学校
- 緯度経度
- 35.738098, 139.676331
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭丘小学校
- 練馬区旭丘2-21-1
- 中学校
- 旭丘中学校
- 練馬区旭丘2-40-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
江古田パークマンションから最も近い標準地（約105m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.7万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区小竹町１丁目５１番４２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学大学89m
- 練馬区立旭丘中学校中学校120m
- 練馬区立旭丘小学校小学校161m
- 豊島区立さくら小学校小学校401m
- 武蔵野音楽大学大学549m
保育園・幼稚園
- 江古田幼稚園幼稚園318m
- 太陽保育園保育所393m
- 太陽の子江古田保育園保育所436m
- 認定こども園りっこう幼稚園保育所487m
- りっこう幼稚園幼稚園495m
医療機関
- わかば歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科20m
- 沼口歯科医院歯科診療所・歯科27m
- 村松歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科199m
- ほさか歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科212m
- 特別養護老人ホーム あおぞら縁小竹テラス医務室診療所・内213m
福祉施設
- 相談支援事業所Ｐｏｎｏ障害者サービス施設190m
- あおぞら縁小竹テラス介護保険等の施設206m
- 練馬いやし園介護保険等の施設206m
- グループホームゆりの花 旭丘介護保険等の施設260m
- 錦華学院児童養護施設275m
文化施設
- 練馬区立小竹図書館図書館425m
- 武蔵大学図書館図書館793m
- 板橋区立小茂根図書館図書館932m
- 豊島区立千早図書館図書館1,127m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
江古田パークマンションのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区旭丘の他の建物
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