尾崎コーポ
東京都練馬区羽沢1丁目3-10
西武池袋線 江古田駅 徒歩7分（486m）
尾崎コーポは、1974年6月竣工、地上4階建て・総戸数16戸の小規模なマンションです。西武池袋線江古田駅から道路距離486mを実測した徒歩7分の位置にあり、第１種低層住居専用地域に建つ点が、周辺の商業地域寄りの建物と異なります。
尾崎コーポの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,991万円
60㎡は練馬区羽沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.9万円/㎡
−37%練馬区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は49.9万円/㎡、60㎡換算の推定価格は2,991万円です。羽沢の成約㎡単価の中央値83.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2006年で、本物件はそれより30年以上古いことが差の主因です。練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、この築年差が単価に反映された目安値です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区羽沢の成約㎡単価の中央値（83.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区羽沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
83.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 尾崎コーポ | 1974年 | 7分 | — | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| 江古田スカイマンション | 1974年 | 4分 | 28戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| 大洋江古田マンション | 1973年 | 4分 | 43戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| 江古田ハイツ | 1972年 | 2分 | 103戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| 栄町ビル | 1976年 | 4分 | 10戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| 大進マンション | 1970年 | 15分 | 9戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ヴィラ江古田 | 1972年 | 4分 | 24戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
練馬区羽沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.6万円/㎡に対して-2%です。
尾崎コーポの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区羽沢1丁目3-10
- 最寄駅
- 西武池袋線 江古田駅 徒歩7分（道路距離486m）
- 竣工
- 1974年6月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,837人
- 小学校区
- 開進第四小学校
- 中学校区
- 開進第四中学校
- 緯度経度
- 35.740772, 139.671432
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第四小学校
- 練馬区羽沢2-33-1
- 中学校
- 開進第四中学校
- 練馬区羽沢3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
尾崎コーポから最も近い標準地（約348m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.2万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区栄町６番２０外
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野音楽大学大学107m
- 練馬区立開進第三小学校小学校488m
- 日本大学大学539m
- 武蔵大学大学539m
- 武蔵高等学校高等学校619m
保育園・幼稚園
- みのり幼稚園幼稚園140m
- 栄町保育園保育所146m
- 太陽保育園保育所268m
- 太陽の子江古田保育園保育所270m
- 認定こども園りっこう幼稚園保育所421m
医療機関
- 千坂クリニック診療所・内 漢方内科186m
- 篠田眼科医院診療所・眼188m
- 湯本歯科医院歯科診療所・歯科197m
- 浜田歯科歯科診療所・歯科 小児歯科220m
- 佐藤メンタルクリニック診療所・精神 心療内科233m
福祉施設
- ハート介護サービス江古田障害者サービス施設138m
- 栄町児童館児童館147m
- えごのみ障害者サービス施設200m
- メディカルホームくらら練馬江古田有料老人ホーム249m
- ケアリッツ新桜台障害者サービス施設274m
文化施設
- 練馬区立小竹図書館図書館427m
- 武蔵大学図書館図書館544m
- 板橋区立小茂根図書館図書館1,014m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
尾崎コーポのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区羽沢の他の建物
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