栄町ビル
東京都練馬区栄町34-12
西武池袋線 江古田駅 徒歩4分（260m）
栄町ビルは1976年12月竣工、地上4階・総戸数10戸の小規模な建物です。江古田駅から徒歩4分、道路距離260mという駅至近の位置にあり、用途地域は商業地域で、鑑定士の記載では店舗や店舗兼共同住宅が並ぶ一帯にあたります。
栄町ビルの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,880万円
35㎡は練馬区栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.7万円/㎡
−32%練馬区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は53.7万円/㎡、35㎡なら推定価格1,880万円という目安です。栄町の成約㎡単価の中央値89.5万円/㎡を下回る背景として、取引住戸の築年中央値が2004年である一方、この建物は1976年築という差があります。練馬区では築1年あたり1.82%の下落が回帰から示されており、その影響が単価に表れています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区栄町の成約㎡単価の中央値（89.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
3,550万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
89.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 栄町ビル | 1976年 | 4分 | — | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| 江古田スカイマンション | 1974年 | 4分 | 28戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| 尾崎コーポ | 1974年 | 7分 | 16戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| 大洋江古田マンション | 1973年 | 4分 | 43戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| 江古田ハイツ | 1972年 | 2分 | 103戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| 太閤コーポ江古田第５ | 1981年 | 9分 | 12戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 三田江古田第２コーポ | 1970年 | 5分 | 36戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
練馬区栄町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均83.3万円/㎡に対して+7%です。
栄町ビルの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区栄町34-12
- 最寄駅
- 西武池袋線 江古田駅 徒歩4分（道路距離260m）
- 竣工
- 1976年12月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,837人
- 小学校区
- 開進第三小学校
- 中学校区
- 開進第三中学校
- 緯度経度
- 35.738899, 139.671417
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第三小学校
- 練馬区桜台2-18-1
- 中学校
- 開進第三中学校
- 練馬区桜台3-28-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
栄町ビルから最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.2万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区栄町６番２０外
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野音楽大学大学305m
- 武蔵大学大学398m
- 日本大学大学425m
- 武蔵高等学校高等学校465m
- 武蔵中学校中学校473m
保育園・幼稚園
- 太陽の子江古田保育園保育所62m
- 太陽保育園保育所76m
- 栄町保育園保育所78m
- みのり幼稚園幼稚園313m
- 江古田幼稚園幼稚園388m
医療機関
- 湯本歯科医院歯科診療所・歯科32m
- 篠田眼科医院診療所・眼44m
- 浜田歯科歯科診療所・歯科 小児歯科47m
- 佐藤メンタルクリニック診療所・精神 心療内科47m
- さかい整形外科診療所・整形 リウマチ リハビリ47m
福祉施設
- えごのみ障害者サービス施設69m
- 栄町児童館児童館74m
- 錦華学院児童養護施設178m
- ハート介護サービス江古田障害者サービス施設283m
- 相談支援事業所Ｐｏｎｏ障害者サービス施設331m
文化施設
- 武蔵大学図書館図書館402m
- 練馬区立小竹図書館図書館529m
- 板橋区立小茂根図書館図書館1,139m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
栄町ビルのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区栄町の他の建物
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