スノーベルえごた
東京都練馬区栄町38-10
西武池袋線 江古田駅 徒歩3分（205m）
スノーベルえごたは、江古田駅から徒歩3分の近隣商業地域に建つ、総戸数12戸・地上5階の小規模マンションです。2004年8月竣工で、栄町の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。周辺は店舗や店舗兼共同住宅が並ぶ商業地です。
スノーベルえごたの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,131万円
35㎡は練馬区栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.5万円/㎡
+13%練馬区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は89.5万円/㎡で、栄町の㎡単価中央値と同水準です。練馬区全体の79.3万円/㎡を上回る背景には、駅からの近さと商業地としての地価水準があります。同じ江古田駅で築年が近い建物では76.0万円/㎡から89.5万円/㎡に分布し、本物件の推定値はその上限付近の目安となります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区栄町の成約㎡単価の中央値（89.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
3,550万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
89.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スノーベルえごた | 2004年 | 3分 | — | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| ロセット江古田 | 2004年 | 4分 | 23戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| ドメイン江古田 | 2003年 | 6分 | 24戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| フォレストコート小竹 | 2002年 | 5分 | 18戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| ヴィータローザ江古田 | 2006年 | 6分 | 38戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| ルーブル江古田伍番館 | 2006年 | 5分 | 49戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| TheLittleBamboo | 2002年 | 6分 | 13戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
練馬区栄町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均81.2万円/㎡に対して+10%です。
スノーベルえごたの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区栄町38-10
- 最寄駅
- 西武池袋線 江古田駅 徒歩3分（道路距離205m）
- 竣工
- 2004年8月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,837人
- 小学校区
- 開進第三小学校
- 中学校区
- 開進第三中学校
- 緯度経度
- 35.739037, 139.672256
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第三小学校
- 練馬区桜台2-18-1
- 中学校
- 開進第三中学校
- 練馬区桜台3-28-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スノーベルえごたから最も近い標準地（約181m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.2万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区栄町６番２０外
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野音楽大学大学285m
- 日本大学大学363m
- 武蔵大学大学471m
- 練馬区立旭丘小学校小学校481m
- 練馬区立旭丘中学校中学校503m
保育園・幼稚園
- 太陽保育園保育所74m
- 太陽の子江古田保育園保育所102m
- 栄町保育園保育所126m
- みのり幼稚園幼稚園334m
- 江古田幼稚園幼稚園364m
医療機関
- 浜田歯科歯科診療所・歯科 小児歯科37m
- むさしの矯正歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科77m
- 井口医院診療所・内 胃腸 小児 放射線87m
- 江古田みずのクリニック診療所・神経内 精神 心療内科 内91m
- えこだ駅前山田整形外科診療所・整形 リハビリ98m
福祉施設
- 錦華学院児童養護施設111m
- 栄町児童館児童館121m
- えごのみ障害者サービス施設142m
- ハート介護サービス江古田障害者サービス施設241m
- 相談支援事業所Ｐｏｎｏ障害者サービス施設253m
文化施設
- 練馬区立小竹図書館図書館462m
- 武蔵大学図書館図書館475m
- 板橋区立小茂根図書館図書館1,072m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スノーベルえごたのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区栄町の他の建物
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