フォレストコート小竹
東京都練馬区小竹町1丁目52-13
西武池袋線 江古田駅 徒歩5分（375m）
フォレストコート小竹は、2002年10月竣工、総戸数18戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成は、第１種低層住居専用地域という指定に沿ったものです。西武池袋線 江古田駅までは道路距離375mの実測で徒歩5分です。
フォレストコート小竹の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,904万円
50㎡は練馬区小竹町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.1万円/㎡
+24%練馬区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は98.1万円/㎡、50㎡換算の推定価格は4,904万円です。あくまで推定の目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。小竹町の成約は㎡単価中央値76.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1988年で、2002年竣工の当物件より築古です。築1年あたり1.82%の下落率を踏まえると、この築年差が水準の開きにつながります。
この相場の算出方法
練馬区練馬区小竹町の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区小竹町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
江古田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江古田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォレストコート小竹 | 2002年 | 5分 | — | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| TheLittleBamboo | 2002年 | 6分 | 13戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| ドメイン江古田 | 2003年 | 6分 | 24戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| グローリオ江古田 | 2001年 | 7分 | 33戸 | 旭丘 | 80.8万円/㎡ |
| スノーベルえごた | 2004年 | 3分 | 12戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
| ビラカーサ豊玉 | 1992年 | 12分 | 11戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| レジェンド江古田 | 2000年 | 3分 | 43戸 | 栄町 | 89.5万円/㎡ |
練馬区小竹町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均86.7万円/㎡に対して-12%です。
フォレストコート小竹の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区小竹町1丁目52-13
- 最寄駅
- 西武池袋線 江古田駅 徒歩5分（道路距離375m）
- 竣工
- 2002年10月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,837人
- 小学校区
- 小竹小学校
- 中学校区
- 旭丘中学校
- 緯度経度
- 35.738865, 139.675446
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小竹小学校
- 練馬区小竹町2-6-7
- 中学校
- 旭丘中学校
- 練馬区旭丘2-40-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォレストコート小竹から最も近い標準地（約14m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.7万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区小竹町１丁目５１番４２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学大学161m
- 練馬区立旭丘中学校中学校228m
- 練馬区立旭丘小学校小学校268m
- 武蔵野音楽大学大学432m
- 豊島区立さくら小学校小学校516m
保育園・幼稚園
- 太陽保育園保育所315m
- 江古田幼稚園幼稚園344m
- 太陽の子江古田保育園保育所359m
- 認定こども園りっこう幼稚園保育所398m
- りっこう幼稚園幼稚園405m
医療機関
- 沼口歯科医院歯科診療所・歯科98m
- わかば歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科116m
- 菊池歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科170m
- 村松歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科180m
- 近藤医院診療所・内 循環器内 腎臓内192m
福祉施設
- 相談支援事業所Ｐｏｎｏ障害者サービス施設74m
- 錦華学院児童養護施設192m
- 放課後等デイサービス ここのは児童福祉サービス施設195m
- 練馬いやし園介護保険等の施設196m
- あおぞら縁小竹テラス介護保険等の施設196m
文化施設
- 練馬区立小竹図書館図書館341m
- 武蔵大学図書館図書館734m
- 板橋区立小茂根図書館図書館899m
- 豊島区立千早図書館図書館1,227m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォレストコート小竹のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区小竹町の他の建物
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