練馬小竹ヒルズ
東京都練馬区小竹町1丁目19-9
東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩5分（365m）
練馬小竹ヒルズは、小竹向原駅から徒歩5分の第１種低層住居専用地域に建つ、地上3階・33戸の小規模マンションです。1994年8月竣工で、周辺の低層住宅地に合わせた3階建てという点が、同じ駅の他の建物と比べた特徴です。
練馬小竹ヒルズの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,239万円
50㎡は練馬区小竹町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.8万円/㎡
+7%練馬区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は84.8万円/㎡、50㎡なら推定価格4,239万円が目安です。小竹町の成約㎡単価の中央値76.0万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年の中央値が1988年で、本物件はそれより新しいことが差の要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区小竹町の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区小竹町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
小竹向原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小竹向原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 練馬小竹ヒルズ | 1994年 | 5分 | — | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| グランヒルズ小竹向原 | 2000年 | 4分 | 31戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| メイゾン小竹向原 | 1986年 | 7分 | 38戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム江古田 | 1986年 | 9分 | 17戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| レーベンハイム小竹町フェイヴ | 2004年 | 7分 | 35戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
練馬小竹ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区小竹町1丁目19-9
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩5分（道路距離365m）
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約187,580人
- 小学校区
- 小竹小学校
- 中学校区
- 旭丘中学校
- 緯度経度
- 35.741425, 139.678543
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小竹小学校
- 練馬区小竹町2-6-7
- 中学校
- 旭丘中学校
- 練馬区旭丘2-40-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
練馬小竹ヒルズから最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.5万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区小竹町２丁目１４番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが見られる駅に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立向原小学校小学校305m
- 練馬区立小竹小学校小学校321m
- 練馬区立旭丘中学校中学校408m
- 東京都立豊島高等学校高等学校473m
- 日本大学大学508m
保育園・幼稚園
- 認定こども園りっこう幼稚園保育所287m
- りっこう幼稚園幼稚園291m
- 認定こども園板橋向原幼稚園保育所354m
- 板橋向原幼稚園幼稚園361m
- まちの保育園小竹向原保育所378m
医療機関
- 篠歯科医院歯科診療所・歯科31m
- 斎藤医院診療所・内 小児 産婦161m
- 小竹向原こぐま皮フ科診療所・皮 小児皮 アレルギー176m
- 小竹向原こころのクリニック診療所・心療内科 精神176m
- かとう内科クリニック 小竹向原診療所・内 糖尿病内 内分泌 代謝内科176m
福祉施設
- あおぞら縁小竹テラス介護保険等の施設215m
- 練馬いやし園介護保険等の施設215m
- 放課後等デイサービス ここのは児童福祉サービス施設348m
- グループホームゆりの花 旭丘介護保険等の施設362m
- ケアハウス小竹向原軽費老人ホーム365m
文化施設
- 練馬区立小竹図書館図書館239m
- 板橋区立小茂根図書館図書館512m
- 武蔵大学図書館図書館1,101m
- 豊島区立千早図書館図書館1,103m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
練馬小竹ヒルズのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区小竹町の他の建物
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