グランヒルズ小竹向原

グランヒルズ小竹向原は、2000年12月に竣工した、東京都練馬区小竹町2丁目5-1のマンションです。2026年10月時点で築25年になります。建物は地上5階建て、総戸数は31戸です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

東京メトロ有楽町線の小竹向原駅から徒歩4分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約280mです。小竹向原駅の1日の乗降客数は約188,000人です。

都市計画の用途地域は第一種中高層住居専用地域です。中高層住宅の良好な住環境を守るための地域で、住宅のほか病院や大学、一定規模までの店舗なども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都練馬区小竹町2丁目14番23、建物から約280m）の価格は63.5万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から4.4%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「一般住宅、アパートが見られる駅に近い住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、石神井川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は上板橋第二小学校、中学校は旭丘中学校です。上板橋第二小学校までは直線で約420mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所の生活クラブ保育園ぽむ・向原（約160m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所のしらやま眼科クリニック（約40m）です。最寄りの図書館は板橋区立小茂根図書館で、建物から約180mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ練馬区小竹町で最も近いマンションはプレールドゥーク東京ノース4（約80m、2010年築・全48戸）です。小竹向原駅が最寄りで竣工年の近い建物には、東急ドエルアルス小竹向原（約140m、1999年築）やシアンズ小竹向原（約210m、2002年築）があります。