グランヒルズ小竹向原
東京都練馬区小竹町2丁目5-1
東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩4分（280m）
グランヒルズ小竹向原は、東京メトロ有楽町線小竹向原駅から徒歩4分に立つ、総戸数31戸・地上5階建てのマンションです。2000年12月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値1988年より新しい部類に入ります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
グランヒルズ小竹向原の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,728万円
50㎡は練馬区小竹町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.6万円/㎡
+19%練馬区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は94.6万円/㎡、50㎡換算の推定価格は4,728万円です。小竹町の成約㎡単価の中央値76.0万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも上回ります。築年が地域の取引中央値より12年新しいことが、この水準の背景にあります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区小竹町の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区小竹町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
小竹向原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小竹向原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランヒルズ小竹向原 | 2000年 | 4分 | — | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| レーベンハイム小竹町フェイヴ | 2004年 | 7分 | 35戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| 練馬小竹ヒルズ | 1994年 | 5分 | 33戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| スタジオデン小竹向原 | 2009年 | 6分 | 29戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| メゾンセナリオ小竹町 | 2009年 | 7分 | 19戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク東京ノース４ | 2010年 | 3分 | 48戸 | 小竹町 | 76.0万円/㎡ |
グランヒルズ小竹向原の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区小竹町2丁目5-1
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩4分（道路距離280m）
- 竣工
- 2000年12月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約187,580人
- 小学校区
- 上板橋第二小学校
- 中学校区
- 旭丘中学校
- 緯度経度
- 35.743988, 139.680695
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上板橋第二小学校
- 板橋区小茂根1-14-1
- 中学校
- 旭丘中学校
- 練馬区旭丘2-40-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランヒルズ小竹向原から最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.5万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区小竹町２丁目１４番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが見られる駅に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立小竹小学校小学校77m
- 板橋区立向原小学校小学校309m
- 板橋区立上板橋第二小学校小学校415m
- 板橋区立上板橋第二中学校中学校439m
- 東京都立豊島高等学校高等学校610m
保育園・幼稚園
- 生活クラブ保育園ぽむ・向原保育所159m
- さくらさくみらい小竹向原保育所243m
- にじいろ保育園小茂根保育所369m
- ひまわりベビールーム小竹向原保育所383m
- 板橋向原幼稚園幼稚園395m
医療機関
- しらやま眼科クリニック診療所・眼科35m
- 岡村整形外科クリニック診療所・リウ リハ 内科 整形 皮膚41m
- たにもとクリニック診療所・リハ 内科 小児 皮膚64m
- 医療法人社団 博鳳会 敬愛病院病院・内科 循環器内科 腎臓内科 人工透析 外科 皮膚科 糖尿病内科78m
- 広瀬歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正122m
福祉施設
- グループホーム板橋介護保険等の施設217m
- 介護老人福祉施設ケアホーム板橋介護保険等の施設218m
- 大谷口おとしより相談センター相談所等の施設218m
- 常盤台おとしより相談センター相談所等の施設221m
- 都市型軽費老人ホームケアハウス板橋軽費老人ホーム224m
文化施設
- 板橋区立小茂根図書館図書館180m
- 練馬区立小竹図書館図書館486m
- 豊島区立千早図書館図書館1,165m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランヒルズ小竹向原のよくある質問
周辺の建物
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