東急ドエルアルス小竹向原

東急ドエルアルス小竹向原は、1999年2月に竣工した、東京都板橋区向原3丁目10-7のマンションです。2026年10月時点で築27年になります。建物は地上6階建て、総戸数は33戸です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

東京メトロ有楽町線の小竹向原駅から徒歩3分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約220mです。小竹向原駅の1日の乗降客数は約188,000人です。

都市計画の用途地域は準工業地域です。主に環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便を増進するための地域で、住宅や店舗も建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都練馬区小竹町2丁目14番23、建物から約300m）の価格は63.5万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から4.4%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「一般住宅、アパートが見られる駅に近い住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、石神井川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は向原小学校、中学校は上板橋第二中学校です。向原小学校までは直線で約170mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所の生活クラブ保育園ぽむ・向原（約140m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の広瀬歯科（約20m）です。最寄りの図書館は板橋区立小茂根図書館で、建物から約310mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ板橋区向原で最も近いマンションはエストゥルース小竹向原（約90m、2021年築・全23戸）です。小竹向原駅が最寄りで竣工年の近い建物には、グランヒルズ小竹向原（約140m、2000年築）やシアンズ小竹向原（約140m、2002年築）があります。