コスモ小竹向原アーバンフォルム
東京都板橋区小茂根1丁目17-12
東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩6分（450m）
コスモ小竹向原アーバンフォルムは、1999年3月竣工、地上6階・総戸数24戸の小規模マンションです。小竹向原駅から道路距離450mを実測した徒歩6分の位置にあり、周辺は鑑定士により中規模マンションと事業所が混在する住宅地域と評価されています。
コスモ小竹向原アーバンフォルムの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,201万円
55㎡は板橋区小茂根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.4万円/㎡
±0%板橋区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は76.4万円/㎡で、55㎡なら推定価格4,201万円が目安です。小茂根の成約㎡単価の中央値85.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件はそれより築古にあたります。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が確認され、区全体の76.2万円/㎡とほぼ同水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区小茂根の成約㎡単価の中央値（85.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区小茂根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引162件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
小竹向原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小竹向原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ小竹向原アーバンフォルム | 1999年 | 6分 | — | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス小竹向原 | 1999年 | 3分 | 33戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| コスモ小竹向原エクシード | 1999年 | 10分 | 30戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| レクセルガーデン小竹向原 | 2000年 | 13分 | 34戸 | 大谷口 | 74.0万円/㎡ |
| 菱和パレス小竹向原 | 1996年 | 15分 | 39戸 | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
| ライオンズマンションときわ台第5 | 1995年 | 16分 | 25戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| レクセル小竹向原 | 1994年 | 14分 | 56戸 | 大谷口上町 | 96.0万円/㎡ |
板橋区小茂根の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均82.5万円/㎡に対して+3%です。
コスモ小竹向原アーバンフォルムの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区小茂根1丁目17-12
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩6分（道路距離450m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約187,580人
- 小学校区
- 上板橋第二小学校
- 中学校区
- 上板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.746265, 139.679382
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上板橋第二小学校
- 板橋区小茂根1-14-1
- 中学校
- 上板橋第二中学校
- 板橋区向原3-1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ小竹向原アーバンフォルムから最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.6万円/㎡
+9%前年比
東京都板橋区小茂根１丁目１９５番１外
この標準地の周辺の状況
中規模マンション、事業所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋第二小学校小学校176m
- 練馬区立小竹小学校小学校244m
- 筑波大学附属桐が丘特別支援学校特別支援学校552m
- 板橋区立向原小学校小学校588m
- 板橋区立上板橋第二中学校中学校603m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい小竹向原保育所130m
- にじいろ保育園小茂根保育所166m
- ひまわりベビールーム小竹向原保育所201m
- 茂呂塾保育園保育所377m
- 生活クラブ保育園ぽむ・向原保育所400m
医療機関
- そう内科クリニック診療所・内科 消化82m
- 医療法人社団藤昭会 後藤こどもクリニック診療所・アレ 小児112m
- 小竹向原歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正112m
- あおいデンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正164m
- 右田医院診療所・内科 小児 循環230m
福祉施設
- 愛輪の里 雅 小茂根障害者サービス施設182m
- ベスト・ケアーヘルパーステーション障害者サービス施設184m
- 癒しの里 雅 小茂根障害者サービス施設187m
- グループホーム「はるもあ」障害者サービス施設227m
- ケアハウス小竹向原軽費老人ホーム253m
文化施設
- 板橋区立小茂根図書館図書館162m
- 練馬区立小竹図書館図書館575m
- 豊島区立千早図書館図書館1,440m
- 武蔵大学図書館図書館1,480m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ小竹向原アーバンフォルムのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区小茂根の他の建物
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