コスモ小竹向原エクシード
東京都板橋区小茂根2丁目25-17
東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩10分（760m）
コスモ小竹向原エクシードは、1999年3月に竣工した地上6階・総戸数30戸のマンションです。小竹向原駅から徒歩10分で、周辺は小規模住宅とマンションが混在する第１種中高層住居専用地域にあたります。上板橋第二小学校まで146mという近さも特徴です。
コスモ小竹向原エクシードの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,201万円
55㎡は板橋区小茂根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.4万円/㎡
±0%板橋区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は76.4万円/㎡で、小茂根の成約中央値85.2万円/㎡を下回ります。この地域の取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し、本物件は1999年竣工で、築年による下落分が反映された水準です。板橋区全体の76.2万円/㎡とはほぼ同じ位置づけになります。なお推定値であり、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区小茂根の成約㎡単価の中央値（85.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区小茂根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引162件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
小竹向原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小竹向原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ小竹向原エクシード | 1999年 | 10分 | — | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス小竹向原 | 1999年 | 3分 | 33戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| コスモ小竹向原アーバンフォルム | 1999年 | 6分 | 24戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| レクセルガーデン小竹向原 | 2000年 | 13分 | 34戸 | 大谷口 | 74.0万円/㎡ |
| 菱和パレス小竹向原 | 1996年 | 15分 | 39戸 | 大谷口北町 | 74.9万円/㎡ |
| ライオンズマンションときわ台第5 | 1995年 | 16分 | 25戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| レクセル小竹向原 | 1994年 | 14分 | 56戸 | 大谷口上町 | 96.0万円/㎡ |
板橋区小茂根の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均82.5万円/㎡に対して+3%です。
コスモ小竹向原エクシードの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区小茂根2丁目25-17
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩10分（道路距離760m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約187,580人
- 小学校区
- 上板橋第二小学校
- 中学校区
- 上板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.748421, 139.681564
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上板橋第二小学校
- 板橋区小茂根1-14-1
- 中学校
- 上板橋第二中学校
- 板橋区向原3-1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ小竹向原エクシードから最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.3万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区小茂根三丁目６３番６
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋第二小学校小学校146m
- 筑波大学附属桐が丘特別支援学校特別支援学校274m
- 練馬区立小竹小学校小学校504m
- 板橋区立上板橋第二中学校中学校593m
- 日本大学医学部附属看護専門学校専修学校712m
保育園・幼稚園
- ひまわりキッズガーデン小茂根保育所223m
- キッズタウンむかいはら保育園保育所321m
- 茂呂塾保育園保育所431m
- さくらさくみらい小竹向原保育所440m
- にじいろ保育園小茂根保育所444m
医療機関
- 心身障害児総合医療療育センター病院・小児科 精神科 整形外科 リハビリ科 歯科157m
- 倉田歯科医院歯科診療所・歯科267m
- 飯島歯科医院歯科診療所・歯科276m
- 医療法人社団生光会新宿追分クリニック 板橋分院診療所・内科286m
- 島田歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科306m
福祉施設
- 心身障害児総合医療療育センター障害児入所施設149m
- 心身障害児総合医療療育センター 整肢療護園障害者サービス施設154m
- 心身障害児総合医療療育センター むらさき愛育園障害者サービス施設157m
- グループホーム「はるもあ」障害者サービス施設214m
- デイハウスむかいはら介護保険等の施設321m
文化施設
- 板橋区立小茂根図書館図書館319m
- 練馬区立小竹図書館図書館884m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ小竹向原エクシードのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区小茂根の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。