藤和シティホームズ小竹向原

藤和シティホームズ小竹向原は、2004年6月に竣工した、東京都板橋区小茂根3丁目7-14のマンションです。2026年10月時点で築22年になります。建物は地上10階建て、総戸数は76戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄り駅は東京メトロ有楽町線の小竹向原駅です。駅までは道路距離で約1.2kmあり、徒歩では16分かかります。小竹向原駅の1日の乗降客数は約188,000人です。

都市計画の用途地域は第一種中高層住居専用地域です。中高層住宅の良好な住環境を守るための地域で、住宅のほか病院や大学、一定規模までの店舗なども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（東京都板橋区小茂根三丁目63番6、建物から約170m）の価格は49.3万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から7.4%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「小規模住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、石神井川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は桜川小学校、中学校は桜川中学校です。桜川小学校までは直線で約340mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が3か所あり、最も近いのは保育所の東新保育園（約120m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の医療法人知真会 小茂根内科クリニック（約220m）です。最寄りの図書館は板橋区立小茂根図書館で、建物から約730mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ板橋区小茂根で最も近いマンションはパークハイム小竹向原（約60m、1988年築・全75戸）です。小竹向原駅が最寄りで竣工年の近い建物には、ライオンズマンション城北中央公園（約140m、2005年築）があります。