プラウドシティ小竹向原
東京都板橋区小茂根1丁目1-41〜42
東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩10分（723m）
プラウドシティ小竹向原は、2024年4月竣工・総戸数500戸・地上12階の大規模マンションです。小竹向原駅から徒歩10分で、周辺の同駅物件が数十戸規模中心のなかで、500戸という戸数が際立ちます。第１種中高層住居専用地域に位置します。
プラウドシティ小竹向原の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,563万円
55㎡は板橋区小茂根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.3万円/㎡
+57%板橋区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は119.3万円/㎡、55㎡換算で推定6,563万円という目安です。小茂根の成約中央値85.2万円/㎡を上回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が2004年である一方、本物件は2024年竣工で築浅にあたります。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が見られ、この築年差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区小茂根の成約㎡単価の中央値（85.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区小茂根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引162件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
小竹向原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小竹向原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウドシティ小竹向原 | 2024年 | 10分 | 500戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| オープンレジデンシア小竹向原ガーデン | 2025年 | 13分 | 29戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| オープンレジデンシア小竹向原 | 2022年 | 4分 | 51戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| プラウド小竹向原 | 2023年 | 14分 | 56戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| エストゥルース小竹向原 | 2021年 | 4分 | 23戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| アークマーク小竹向原 | 2026年 | 9分 | 28戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| イアース小竹向原 | 2020年 | 10分 | 29戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
板橋区小茂根の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均94.4万円/㎡に対して-10%です。
建物の構成
プラウドシティ小竹向原は3棟で構成されています。総戸数は500戸、2024年に全棟が竣工しています。階数は地上7〜12階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2024年 | 500戸 | 地上12階 |
| グランドコート | 2024年 | 424戸 | 地上12階 |
| フロントコート | 2024年 | 76戸 | 地上7階 |
プラウドシティ小竹向原の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区小茂根1丁目1-41〜42
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩10分（道路距離723m）
- 竣工
- 2024年4月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全500戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上7〜12階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約187,580人
- 小学校区
- 上板橋第二小学校
- 中学校区
- 上板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.746532, 139.682739
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上板橋第二小学校
- 板橋区小茂根1-14-1
- 中学校
- 上板橋第二中学校
- 板橋区向原3-1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウドシティ小竹向原から最も近い標準地（約465m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
58.2万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区大谷口北町６４番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗、事業所等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋第二小学校小学校262m
- 筑波大学附属桐が丘特別支援学校特別支援学校313m
- 板橋区立上板橋第二中学校中学校364m
- 練馬区立小竹小学校小学校375m
- 板橋区立向原小学校小学校576m
保育園・幼稚園
- キッズタウンむかいはら保育園保育所146m
- ひまわりキッズガーデン小茂根保育所249m
- 生活クラブ保育園ぽむ・向原保育所323m
- さくらさくみらい小竹向原保育所402m
- にじいろ保育園小茂根保育所471m
医療機関
- 心身障害児総合医療療育センター病院・小児科 精神科 整形外科 リハビリ科 歯科88m
- 平成ホームクリニック診療所・内科 皮膚 精神151m
- 介護老人福祉施設ケアホーム板橋医務室診療所・内科259m
- あおぞらクリニック診療所・内科 外科 小児 消内 皮膚259m
- 医療法人社団 博鳳会 敬愛病院病院・内科 循環器内科 腎臓内科 人工透析 外科 皮膚科 糖尿病内科287m
福祉施設
- 心身障害児総合医療療育センター児童発達支援センター91m
- 心身障害児総合医療療育センター むらさき愛育園障害者サービス施設92m
- 心身障害児総合医療療育センター 整肢療護園障害者サービス施設97m
- デイハウスむかいはら介護保険等の施設144m
- 就労継続支援Ｂ型事業所 ななテラス障害者サービス施設147m
文化施設
- 板橋区立小茂根図書館図書館191m
- 練馬区立小竹図書館図書館800m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウドシティ小竹向原のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区小茂根の他の建物
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