イアース小竹向原
東京都板橋区小茂根4丁目24-5
東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩10分（721m）
イアース小竹向原は、板橋区小茂根4丁目に2020年6月に竣工した地上4階・総戸数29戸のマンションです。小竹向原駅から徒歩10分で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。同じ町名の取引住戸の築年中央値2004年に対し、16年新しい建物です。
イアース小竹向原の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,563万円
55㎡は板橋区小茂根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.3万円/㎡
+57%板橋区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は119.3万円/㎡で、小茂根の㎡単価中央値85.2万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも上回る目安です。築年による下落率が1年あたり2.19%と算出されているため、2020年竣工という築浅の条件が推定単価を押し上げています。55㎡換算の推定価格は6,563万円ですが、これは売り出し中の住戸の価格ではなく、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区小茂根の成約㎡単価の中央値（85.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区小茂根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引162件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
小竹向原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小竹向原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イアース小竹向原 | 2020年 | 10分 | — | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| エストゥルース小竹向原 | 2021年 | 4分 | 23戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| リヴシティ武蔵野ミュジオ | 2018年 | 9分 | 51戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| オープンレジデンシア小竹向原 | 2022年 | 4分 | 51戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| ジーベック小竹向原 | 2018年 | 12分 | 60戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| プラウド小竹向原 | 2023年 | 14分 | 56戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| プラウドシティ小竹向原 | 2024年 | 10分 | 500戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
板橋区小茂根の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均94.4万円/㎡に対して-10%です。
イアース小竹向原の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区小茂根4丁目24-5
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩10分（道路距離721m）
- 竣工
- 2020年6月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約187,580人
- 小学校区
- 上板橋第二小学校
- 中学校区
- 桜川中学校
- 緯度経度
- 35.745644, 139.673065
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上板橋第二小学校
- 板橋区小茂根1-14-1
- 中学校
- 桜川中学校
- 板橋区桜川1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イアース小竹向原から最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.3万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区羽沢２丁目２４番３９
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立開進第四小学校小学校298m
- 武蔵野音楽大学大学459m
- 練馬区立開進第四中学校中学校602m
- 練馬区立小竹小学校小学校636m
- 練馬区立開進第三小学校小学校657m
保育園・幼稚園
- ぶどうの木保育園保育所197m
- 太陽の子羽沢保育園保育所301m
- まちの保育園小竹向原保育所304m
- 武蔵野音楽大学第二幼稚園幼稚園332m
- ひまわりベビールーム小竹向原保育所374m
医療機関
- 医療法人社団桐心会林クリニック診療所・内科 小児 循内 消内 皮膚 糖内55m
- 石黒内科クリニック診療所・内 消化器 小児160m
- 田中歯科医院歯科診療所・小歯 歯科179m
- 一般財団法人 精神医学研究所附属東京武蔵野病院病院・内科 消化器科 循環器科 精神科 整形外科 脳神経外科 皮膚科 放射線科 歯科 心療内科 歯科口腔外科221m
- 特別養護老人ホーム第２育秀苑医務室診療所・内 精神264m
福祉施設
- こもねヘルパーステーション障害者サービス施設220m
- 東京武蔵野ホーム介護保険等の施設223m
- 第２育秀苑地域包括支援センター相談所等の施設266m
- 豊玉地域包括支援センター相談所等の施設267m
- 第二育秀苑介護保険等の施設268m
文化施設
- 練馬区立小竹図書館図書館491m
- 板橋区立小茂根図書館図書館714m
- 武蔵大学図書館図書館1,082m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イアース小竹向原のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区小茂根の他の建物
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