プラウド小竹向原
東京都板橋区小茂根2丁目17-10
東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩14分（1,072m）
プラウド小竹向原は、板橋区小茂根2丁目に2023年6月に竣工した地上11階・総戸数56戸のマンションです。小竹向原駅から徒歩14分と駅からは距離がありますが、近隣商業地域に位置し、医療機関が100m前後に複数あります。
プラウド小竹向原の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,563万円
55㎡は板橋区小茂根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.3万円/㎡
+57%板橋区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は119.3万円/㎡、55㎡換算での推定価格は6,563万円です。小茂根の成約㎡単価の中央値85.2万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年である点が差の背景にあります。築1年あたり2.19%の下落率で計算した目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区小茂根の成約㎡単価の中央値（85.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区小茂根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引162件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
小竹向原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小竹向原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド小竹向原 | 2023年 | 14分 | — | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| オープンレジデンシア小竹向原 | 2022年 | 4分 | 51戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| プラウドシティ小竹向原 | 2024年 | 10分 | 500戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| エストゥルース小竹向原 | 2021年 | 4分 | 23戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| オープンレジデンシア小竹向原ガーデン | 2025年 | 13分 | 29戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| アークマーク小竹向原 | 2026年 | 9分 | 28戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| イアース小竹向原 | 2020年 | 10分 | 29戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
板橋区小茂根の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均94.4万円/㎡に対して-10%です。
プラウド小竹向原の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区小茂根2丁目17-10
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩14分（道路距離1,072m）
- 竣工
- 2023年6月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約187,580人
- 小学校区
- 上板橋第二小学校
- 中学校区
- 上板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.750641, 139.682388
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上板橋第二小学校
- 板橋区小茂根1-14-1
- 中学校
- 上板橋第二中学校
- 板橋区向原3-1-12
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド小竹向原から最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.3万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区小茂根三丁目６３番６
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 筑波大学附属桐が丘特別支援学校特別支援学校270m
- 板橋区立上板橋第二小学校小学校381m
- 板橋区立桜川小学校小学校594m
- 板橋区立上板橋小学校小学校637m
- 板橋区立大谷口小学校小学校688m
保育園・幼稚園
- 東新保育園保育所261m
- ひまわりキッズガーデン小茂根保育所280m
- 大谷口保育園保育所295m
- キッズタウンむかいはら保育園保育所480m
- 緑ヶ丘幼稚園幼稚園489m
医療機関
- 倉田歯科医院歯科診療所・歯科95m
- 医療法人知真会 小茂根内科クリニック診療所・内科 呼内 循内 消内121m
- さいしょ小児科診療所・内科 小児324m
- 医療法人社団生光会新宿追分クリニック 板橋分院診療所・内科352m
- 飯島歯科医院歯科診療所・歯科353m
福祉施設
- 住宅型有料老人ホーム板橋生楽館有料老人ホーム115m
- あい介護サービス板橋障害者サービス施設239m
- つなぐの家障害者サービス施設256m
- 小茂根さつきハイム有料老人ホーム256m
- 東新児童館児童館259m
文化施設
- 板橋区立小茂根図書館図書館576m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,132m
- 板橋区立中央図書館図書館1,330m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド小竹向原のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区小茂根の他の建物
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