オープンレジデンシア小竹向原ガーデン
東京都板橋区小茂根4丁目16-8
東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩13分（967m）
オープンレジデンシア小竹向原ガーデンは、板橋区小茂根4丁目に2025年8月に竣工した地上5階・総戸数29戸の建物です。第１種中高層住居専用地域に位置し、小竹向原駅からは徒歩13分、道路距離967mの実測に基づく数字です。
オープンレジデンシア小竹向原ガーデンの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,563万円
55㎡は板橋区小茂根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.3万円/㎡
+57%板橋区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は119.3万円/㎡で、55㎡なら推定6,563万円という目安になります。小茂根の成約中央値85.2万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を上回る水準です。町名の取引住戸の築年中央値が2004年である一方、この建物は2025年竣工で、築1年あたり2.19%の下落を織り込む算定上、差が出ています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区小茂根の成約㎡単価の中央値（85.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区小茂根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引162件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
小竹向原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小竹向原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア小竹向原ガーデン | 2025年 | 13分 | — | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| アークマーク小竹向原 | 2026年 | 9分 | 28戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| オープンレジデンシア小竹向原 | 2022年 | 4分 | 51戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| プラウドシティ小竹向原 | 2024年 | 10分 | 500戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| エストゥルース小竹向原 | 2021年 | 4分 | 23戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| プラウド小竹向原 | 2023年 | 14分 | 56戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| イアース小竹向原 | 2020年 | 10分 | 29戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
板橋区小茂根の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均94.4万円/㎡に対して-10%です。
オープンレジデンシア小竹向原ガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区小茂根4丁目16-8
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩13分（道路距離967m）
- 竣工
- 2025年8月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約187,580人
- 小学校区
- 上板橋第二小学校
- 中学校区
- 桜川中学校
- 緯度経度
- 35.749428, 139.675674
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上板橋第二小学校
- 板橋区小茂根1-14-1
- 中学校
- 桜川中学校
- 板橋区桜川1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア小竹向原ガーデンから最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.6万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区小茂根４丁目１１８番４
この標準地の周辺の状況
中規模住宅とマンションが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立開進第四中学校中学校265m
- 練馬区立開進第四小学校小学校400m
- 板橋区立上板橋第二小学校小学校453m
- 東京都立大山高等学校高等学校495m
- 板橋区立桜川小学校小学校680m
保育園・幼稚園
- 茂呂塾保育園保育所117m
- 武蔵野音楽大学第二幼稚園幼稚園150m
- にじのいるか保育園氷川台保育所317m
- にじいろ保育園小茂根保育所406m
- ひまわりベビールーム小竹向原保育所412m
医療機関
- 島田歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科248m
- 吉野内科クリニック診療所・内科 神内262m
- 医療法人社団生光会新宿追分クリニック 板橋分院診療所・内科275m
- 飯島歯科医院歯科診療所・歯科279m
- 東京武蔵野ホーム診療所診療所・内科287m
福祉施設
- ニチイケアセンター小茂根障害者サービス施設82m
- ひあしんす城北障害者サービス施設84m
- 愛の家グループホーム板橋小茂根介護保険等の施設218m
- 愛の家都市型軽費老人ホーム板橋小茂根軽費老人ホーム219m
- 愛の家小規模多機能型居宅介護板橋小茂根介護保険等の施設225m
文化施設
- 板橋区立小茂根図書館図書館641m
- 練馬区立小竹図書館図書館837m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア小竹向原ガーデンのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区小茂根の他の建物
オープンレジデンシア小竹向原ガーデンの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。