オープンレジデンシア小竹向原
東京都板橋区向原3丁目10-15
東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩4分（251m）
オープンレジデンシア小竹向原は、2022年7月竣工、総戸数51戸、地上5階・地下1階のマンションです。東京メトロ有楽町線小竹向原駅までは道路距離251mを実測した徒歩4分で、向原3丁目では規模の小さめな新しい建物にあたります。
オープンレジデンシア小竹向原の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,605万円
50㎡は板橋区向原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.1万円/㎡
+73%板橋区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は132.1万円/㎡、50㎡換算で推定6,605万円が目安です。板橋区向原の成約は取引住戸の築年中央値が2006年で㎡単価中央値94.4万円/㎡、板橋区全体は76.2万円/㎡のため、築年の新しさが差の要因です。同じ駅の近い築年の建物は85.2万円/㎡前後の成約もあり、推定値は上振れした水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区向原の成約㎡単価の中央値（94.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区向原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
94.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
小竹向原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小竹向原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア小竹向原 | 2022年 | 4分 | — | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| エストゥルース小竹向原 | 2021年 | 4分 | 23戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| プラウド小竹向原 | 2023年 | 14分 | 56戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| イアース小竹向原 | 2020年 | 10分 | 29戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| プラウドシティ小竹向原 | 2024年 | 10分 | 500戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| オープンレジデンシア小竹向原ガーデン | 2025年 | 13分 | 29戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| リヴシティ武蔵野ミュジオ | 2018年 | 9分 | 51戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
板橋区向原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均85.2万円/㎡に対して+11%です。
オープンレジデンシア小竹向原の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区向原3丁目10-15
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩4分（道路距離251m）
- 竣工
- 2022年7月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約187,580人
- 小学校区
- 向原小学校
- 中学校区
- 上板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.743649, 139.681046
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向原小学校
- 板橋区向原2-34-1
- 中学校
- 上板橋第二中学校
- 板橋区向原3-1-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア小竹向原から最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.5万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区小竹町２丁目１４番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが見られる駅に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立小竹小学校小学校119m
- 板橋区立向原小学校小学校263m
- 板橋区立上板橋第二中学校中学校411m
- 板橋区立上板橋第二小学校小学校456m
- 東京都立豊島高等学校高等学校565m
保育園・幼稚園
- 生活クラブ保育園ぽむ・向原保育所123m
- さくらさくみらい小竹向原保育所291m
- 板橋向原幼稚園幼稚園348m
- 認定こども園板橋向原幼稚園保育所352m
- 向原保育園保育所362m
医療機関
- たにもとクリニック診療所・リハ 内科 小児 皮膚15m
- しらやま眼科クリニック診療所・眼科49m
- 岡村整形外科クリニック診療所・リウ リハ 内科 整形 皮膚62m
- 医療法人社団 博鳳会 敬愛病院病院・内科 循環器内科 腎臓内科 人工透析 外科 皮膚科 糖尿病内科70m
- 広瀬歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正76m
福祉施設
- グループホーム板橋介護保険等の施設180m
- 介護老人福祉施設ケアホーム板橋介護保険等の施設180m
- 大谷口おとしより相談センター相談所等の施設180m
- 常盤台おとしより相談センター相談所等の施設184m
- 都市型軽費老人ホームケアハウス板橋軽費老人ホーム186m
文化施設
- 板橋区立小茂根図書館図書館216m
- 練馬区立小竹図書館図書館499m
- 豊島区立千早図書館図書館1,116m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア小竹向原のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区向原の他の建物
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