クレヴィア千川
東京都板橋区向原1丁目1-24
東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩7分（481m）
クレヴィア千川は、東京メトロ有楽町線千川駅から徒歩7分に立つ2013年1月竣工、地上9階・総戸数63戸のマンションです。板橋区向原の成約住戸の築年中央値2006年より新しく、近隣商業地域で建蔽率80.0%・容積率300.0%の商業地に位置します。
クレヴィア千川の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,499万円
50㎡は板橋区向原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.0万円/㎡
+44%板橋区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は110.0万円/㎡、50㎡換算で推定5,499万円が目安です。向原の㎡単価中央値94.4万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を上回る水準で、築1年あたり2.19%の下落率を踏まえると、2013年竣工という築年の新しさが差の要因です。同じ千川駅で2007年築の建物は74.0万〜79.0万円/㎡で成約しています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区向原の成約㎡単価の中央値（94.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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板橋区向原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
94.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
千川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
板橋区向原の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2015年以降の町名単位の成約64件を年ごとの中央値にしています。
2025年の中央値
95.4万円/㎡
10年前との比較
+57%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
千川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレヴィア千川 | 2013年 | 7分 | — | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| エテルノ池袋オーヴェスト | 2007年 | 8分 | 14戸 | 大谷口 | 74.0万円/㎡ |
| レクセル千川 | 2007年 | 17分 | 37戸 | 幸町 | 79.0万円/㎡ |
板橋区向原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均76.5万円/㎡に対して+23%です。
クレヴィア千川の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区向原1丁目1-24
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩7分（道路距離481m）
- 竣工
- 2013年1月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,251人
- 小学校区
- 向原小学校
- 中学校区
- 上板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.741051, 139.688049
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向原小学校
- 板橋区向原2-34-1
- 中学校
- 上板橋第二中学校
- 板橋区向原3-1-12
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレヴィア千川から最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
96.9万円/㎡
+10%前年比
東京都豊島区要町三丁目２２番５
この標準地の周辺の状況
低層店舗、中高層店舗事務所が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立板橋高等学校高等学校162m
- 板橋区立上板橋第二中学校中学校415m
- 板橋区立向原小学校小学校555m
- 東京都立豊島高等学校高等学校557m
- 東京都立千早高等学校高等学校593m
保育園・幼稚園
- せんかわみんなの家保育所109m
- アスクかなめ町保育園保育所264m
- ＳＡＫＵＲＡ保育園千川保育所333m
- 向原保育園保育所337m
- 豊島区立要町保育園保育所419m
医療機関
- ジュンデンタルクリニック歯科診療所・歯科20m
- 社会福祉法人七日会 特別養護老人ホーム 千川の杜診療所・内科100m
- としま医院診療所・心療内科 内科103m
- 宇美歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正183m
- さいとう歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科185m
福祉施設
- 千川の杜介護保険等の施設105m
- 都市型ケアハウス千川の杜軽費老人ホーム110m
- サンライズ・ヴィラ板橋向原有料老人ホーム223m
- 就労継続支援Ｂ型 ＢａｓｅＣａｍｐ障害者サービス施設261m
- 向原児童館児童館334m
文化施設
- 豊島区立千早図書館図書館607m
- 板橋区立小茂根図書館図書館814m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,095m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレヴィア千川のよくある質問
周辺の建物
クレヴィア千川を持っている
このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。