菱和パレス池袋要町
東京都豊島区要町3丁目2-6
東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩3分（207m）
菱和パレス池袋要町は、1996年7月竣工、地上5階建て・総戸数36戸の中規模マンションです。東京メトロ有楽町線千川駅までは道路距離207mで徒歩3分と、駅至近の位置にあります。第１種中高層住居専用地域に建ち、周辺は中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域です。
菱和パレス池袋要町の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,977万円
45㎡は豊島区要町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.6万円/㎡
−3%豊島区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築49年が中央値）
推定㎡単価は110.6万円/㎡、45㎡換算での推定価格は4,977万円です。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。要町の成約㎡単価の中央値79.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1977年である点が背景にあります。豊島区全体の113.5万円/㎡には届かない水準です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区要町の成約㎡単価の中央値（79.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区要町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
79.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1977年
中央値
千川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス池袋要町 | 1996年 | 3分 | — | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| プレステート要町 | 1997年 | 2分 | 25戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| 千川ヒルズ | 1997年 | 7分 | 22戸 | 千川 | 86.7万円/㎡ |
| マイキャッスル池袋千早町 | 1995年 | 10分 | 31戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| グランシティー仙川 | 2001年 | 12分 | 19戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| プラウド千川 | 2006年 | 10分 | 76戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| アクシルコート千早町 | 1994年 | 7分 | 30戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
豊島区要町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均94.4万円/㎡に対して-16%です。
菱和パレス池袋要町の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区要町3丁目2-6
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩3分（道路距離207m）
- 竣工
- 1996年7月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,251人
- 小学校区
- 要小学校
- 中学校区
- 千川中学校
- 緯度経度
- 35.736603, 139.689774
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 要小学校
- 豊島区要町2-3-20
- 中学校
- 千川中学校
- 豊島区高松1-9-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菱和パレス池袋要町から最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.6万円/㎡
+7%前年比
東京都豊島区千早２丁目３２番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立千早小学校小学校288m
- 東京都立千早高等学校高等学校388m
- 豊島区立要小学校小学校451m
- 豊島区立明豊中学校中学校505m
- 東京都立板橋高等学校高等学校602m
保育園・幼稚園
- うぃず千川保育園保育所205m
- グローバルキッズ千早園保育所255m
- アスクかなめ町保育園保育所267m
- 豊島区立要町保育園保育所304m
- 千早子どもの家保育園保育所350m
医療機関
- 千川産婦人科医院診療所・内科 小児科 産科 婦人科 乳腺外科86m
- 千川まごころ歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科102m
- 祐ホームクリニック豊島診療所・内科 精神科 緩和ケア内科127m
- ライフサポートクリニック診療所・内科 精神科 心療内科147m
- 医療法人社団 安倍クリニック診療所・内科 神経科 精神科149m
福祉施設
- グループホームファミリア千川介護保険等の施設76m
- 西部高齢者総合相談センター相談所等の施設142m
- 豊島区西部障害支援センター特定相談支援事業所障害者サービス施設142m
- 区民ひろば千早老人福祉センター229m
- 就労継続支援Ｂ型 ＢａｓｅＣａｍｐ障害者サービス施設266m
文化施設
- 豊島区立千早図書館図書館165m
- 板橋区立小茂根図書館図書館1,276m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,379m
- 豊島区立目白図書館図書館1,461m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菱和パレス池袋要町のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区要町の他の建物
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