グレイス千川
東京都豊島区要町3丁目12-8
東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩3分（230m）
グレイス千川は、千川駅から徒歩3分の近隣商業地域に建つ総戸数4戸の小規模マンションです。地上5階で1993年12月の竣工と、同じ駅で築年の近い建物が並ぶ層に属します。戸数が一桁のため、売り出し住戸が市場に出る頻度は限られます。
グレイス千川の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,976万円
45㎡は豊島区要町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.6万円/㎡
−3%豊島区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築49年が中央値）
推定㎡単価は110.6万円/㎡、45㎡換算の推定価格は4,976万円です。要町の成約は㎡単価中央値79.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1977年と本建物より築古で、築1年あたり2.10%の下落を踏まえると差が生じます。豊島区全体の113.5万円/㎡に近い水準の目安です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区要町の成約㎡単価の中央値（79.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区要町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
79.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1977年
中央値
千川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス千川 | 1993年 | 3分 | — | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| アクシルコート千早町 | 1994年 | 7分 | 30戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| ストーク千川 | 1992年 | 8分 | 44戸 | 千川 | 86.7万円/㎡ |
| 菱和パレス池袋要町 | 1996年 | 3分 | 36戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| グランシティ千川ラベルテ | 2001年 | 12分 | 20戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| マイキャッスル池袋千早町 | 1995年 | 10分 | 31戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| クレインハイツ | 1990年 | 5分 | 13戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
豊島区要町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均97.7万円/㎡に対して-19%です。
グレイス千川の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区要町3丁目12-8
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩3分（道路距離230m）
- 竣工
- 1993年12月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,251人
- 小学校区
- さくら小学校
- 中学校区
- 明豊中学校
- 緯度経度
- 35.738464, 139.688446
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- さくら小学校
- 豊島区長崎6-16-1
- 中学校
- 明豊中学校
- 豊島区長崎5-31-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス千川から最も近い標準地（約31m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
96.9万円/㎡
+10%前年比
東京都豊島区要町三丁目２２番５
この標準地の周辺の状況
低層店舗、中高層店舗事務所が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立千早高等学校高等学校371m
- 豊島区立千早小学校小学校395m
- 東京都立板橋高等学校高等学校403m
- 豊島区立明豊中学校中学校478m
- 東京都立豊島高等学校高等学校530m
保育園・幼稚園
- アスクかなめ町保育園保育所28m
- グローバルキッズ千早園保育所199m
- 豊島区立要町保育園保育所201m
- せんかわみんなの家保育所220m
- うぃず千川保育園保育所335m
医療機関
- しまざき耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻いんこう科11m
- さかき歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科26m
- みなと小児科診療所・小児科30m
- 医療法人社団 温洋会 もりかわ医院診療所・内科 消化器科 循環器科55m
- 医療法人社団 瑞幸会 千川篠田整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科60m
福祉施設
- 就労継続支援Ｂ型 ＢａｓｅＣａｍｐ障害者サービス施設29m
- 区民ひろば千早老人福祉センター175m
- グループホームファミリア千川介護保険等の施設183m
- 都市型ケアハウス千川の杜軽費老人ホーム274m
- 千川の杜介護保険等の施設281m
文化施設
- 豊島区立千早図書館図書館318m
- 板橋区立小茂根図書館図書館1,040m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,190m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイス千川のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区要町の他の建物
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