サブナード要町
東京都豊島区要町1丁目1-1
東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩2分（150m）
サブナード要町は、東京メトロ有楽町線要町駅から徒歩2分の商業地域に立つ、総戸数56戸・地上9階の1979年4月竣工マンションです。鑑定評価でも中高層の店舗付マンションが並ぶ一帯とされ、住宅地ではなく駅前商業地に位置する建物という点が特徴です。
サブナード要町の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,708万円
45㎡は豊島区要町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.4万円/㎡
−27%豊島区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築49年が中央値）
推定㎡単価は82.4万円/㎡、45㎡換算で推定3,708万円という目安です。要町の成約は㎡単価中央値79.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1977年で、本物件はこの築年水準に近く、町丁目の中央値をやや上回る位置づけになります。豊島区全体の113.5万円/㎡と比べると低く、築年による下落（築1年あたり2.10%）が主な要因です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区要町の成約㎡単価の中央値（79.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区要町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
79.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1977年
中央値
要町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
要町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サブナード要町 | 1979年 | 2分 | — | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| 関口ビル | 1979年 | 2分 | 27戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| パーソナルハイツ池袋 | 1979年 | 3分 | 16戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| モナーク西池袋 | 1978年 | 2分 | 17戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| 千早町ハイツ | 1978年 | 7分 | 12戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| メゾン西池 | 1980年 | 8分 | 6戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| 池袋３丁目大晃サンハイム | 1979年 | 5分 | 14戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
豊島区要町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均111.7万円/㎡に対して-29%です。
サブナード要町の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区要町1丁目1-1
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩2分（道路距離150m）
- 竣工
- 1979年4月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,864人
- 小学校区
- 要小学校
- 中学校区
- 千川中学校
- 緯度経度
- 35.732773, 139.698898
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 要小学校
- 豊島区要町2-3-20
- 中学校
- 千川中学校
- 豊島区高松1-9-21
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サブナード要町から最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区要町１丁目５番１０
この標準地の周辺の状況
中高層店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立教小学校小学校309m
- 立教池袋高等学校高等学校350m
- 立教池袋中学校中学校361m
- 城西放射線技術専門学校専修学校385m
- 豊島区立千川中学校中学校385m
保育園・幼稚園
- 太陽の子 要町保育園保育所120m
- 豊島区立高松第二保育園保育所375m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 要町保育所377m
- 豊島区立西池袋第二保育園保育所400m
- 聖パトリック幼稚園幼稚園403m
医療機関
- 医療法人社団 明慶会 宮田歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科23m
- 医療法人社団恒志会 石山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科40m
- 本田皮膚科診療所・皮膚科52m
- 聖和歯科廣瀬診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科73m
- 医療法人社団 三寿会 手塚クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 小児科77m
福祉施設
- オリーブキッズちはや児童福祉サービス施設203m
- 日介センター豊島障害者サービス施設279m
- いずみ介護センター障害者サービス施設306m
- エントランス池袋教室児童福祉サービス施設341m
- ｎｉｉｍａ障害者サービス施設420m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館719m
- 豊島区立目白図書館図書館785m
- 豊島区立千早図書館図書館996m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サブナード要町のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区要町の他の建物
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