パーソナルハイツ池袋
東京都豊島区池袋3丁目2-1
東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩3分（193m）
パーソナルハイツ池袋は、1979年2月竣工、地上8階建て・総戸数16戸の小規模マンションです。要町駅までは道路距離193mで徒歩3分。商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率600.0%と、高い建築密度が認められる区画に建っています。
パーソナルハイツ池袋の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,100万円
30㎡は豊島区池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
−38%豊島区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円/㎡、30㎡なら推定価格2,100万円が目安です。池袋の成約㎡単価の中央値116.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年である一方、本建物は1979年築です。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が見られ、築年差が水準の主な要因と考えられます。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
要町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
要町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パーソナルハイツ池袋 | 1979年 | 3分 | — | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| 関口ビル | 1979年 | 2分 | 27戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| サブナード要町 | 1979年 | 2分 | 56戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| 池袋３丁目大晃サンハイム | 1979年 | 5分 | 14戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| 千早町ハイツ | 1978年 | 7分 | 12戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| メゾン西池 | 1980年 | 8分 | 6戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| マンションセントポール | 1979年 | 7分 | 19戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
豊島区池袋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均102.3万円/㎡に対して+14%です。
パーソナルハイツ池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋3丁目2-1
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩3分（道路距離193m）
- 竣工
- 1979年2月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,864人
- 小学校区
- 池袋小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.733021, 139.700623
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋小学校
- 豊島区池袋4-23-8
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パーソナルハイツ池袋から最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋３丁目１６３８番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立教池袋高等学校高等学校263m
- 立教池袋中学校中学校270m
- 立教小学校小学校311m
- 立教大学大学323m
- 豊島区立千川中学校中学校342m
保育園・幼稚園
- 太陽の子 要町保育園保育所231m
- 豊島区立高松第二保育園保育所385m
- 豊島区立池袋第五保育園保育所433m
- 豊島区立西池袋第二保育園保育所455m
- 豊島区立池袋幼稚園幼稚園488m
医療機関
- 島本歯科診療室歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科43m
- 聖和歯科廣瀬診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科85m
- 山口歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科88m
- 野城歯科西池袋クリニック歯科診療所・歯科123m
- 医療法人社団 三寿会 手塚クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 小児科147m
福祉施設
- ｎｉｉｍａ障害者サービス施設262m
- 相談支援事業所 モア障害者サービス施設266m
- ｎｉｉｍａ 星障害者サービス施設270m
- オリーブキッズちはや児童福祉サービス施設358m
- 日介センター豊島障害者サービス施設365m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館572m
- 豊島区立目白図書館図書館828m
- 豊島区立千早図書館図書館1,137m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パーソナルハイツ池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋の他の建物
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