マンションセントポール
東京都豊島区西池袋5丁目21-6
東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩7分（522m）
マンションセントポールは、西池袋5丁目に1979年12月に竣工した地上7階・総戸数19戸の小規模マンションです。要町駅までは道路距離522mを実測して徒歩7分。第１種中高層住居専用地域にあり、周囲は中規模住宅と共同住宅が混在する住宅地域です。
マンションセントポールの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,976万円
40㎡は豊島区西池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.4万円/㎡
−34%豊島区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は74.4万円で、40㎡なら推定価格は2,976万円です。西池袋の成約㎡単価の中央値124.0万円と開きがあるのは、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し、本物件が1979年築のためです。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が見られます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西池袋の成約㎡単価の中央値（124.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区西池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引183件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
124.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
要町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
要町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンションセントポール | 1979年 | 7分 | — | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| 関口ビル | 1979年 | 2分 | 27戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| サブナード要町 | 1979年 | 2分 | 56戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| パーソナルハイツ池袋 | 1979年 | 3分 | 16戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| 千早町ハイツ | 1978年 | 7分 | 12戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| メゾン西池 | 1980年 | 8分 | 6戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| 池袋３丁目大晃サンハイム | 1979年 | 5分 | 14戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
豊島区西池袋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均100.5万円/㎡に対して+23%です。
マンションセントポールの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区西池袋5丁目21-6
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩7分（道路距離522m）
- 竣工
- 1979年12月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,864人
- 小学校区
- 池袋第三小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.730602, 139.700378
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋第三小学校
- 豊島区西池袋3-14-3
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンションセントポールから最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
74.6万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区西池袋四丁目１４８０番２３外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立教小学校小学校42m
- 立教池袋高等学校高等学校159m
- 立教大学大学163m
- 立教池袋中学校中学校170m
- 豊島区立西池袋中学校中学校308m
保育園・幼稚園
- 豊島区立西池袋第二保育園保育所208m
- 聖パトリック幼稚園幼稚園331m
- 太陽の子 要町保育園保育所396m
- ゆらりん椎名町保育園保育所475m
- にじいろ保育園千早保育所561m
医療機関
- 医療法人社団 雙和会 原整形外科病院病院・内科 リウマチ科 整形外科 リハビリ科 麻酔科49m
- 立教学院診療所診療所・内科 精神科 皮膚科197m
- 山口歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科209m
- 大久保形成外科皮膚科医院診療所・形成外科 外科 皮膚科232m
- 島本歯科診療室歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科234m
福祉施設
- オリーブキッズちはや児童福祉サービス施設352m
- 西池袋ホームヘルプサービス障害者サービス施設423m
- さくらんぼ自立生活援助事業所障害者サービス施設423m
- さくらんぼ特定相談支援事業所障害者サービス施設431m
- ｎｉｉｍａ障害者サービス施設441m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館560m
- 豊島区立池袋図書館図書館771m
- 豊島区立千早図書館図書館1,213m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マンションセントポールのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区西池袋の他の建物
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