シーアイマンション立教前
東京都豊島区西池袋5丁目14-3
東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩6分（435m）
シーアイマンション立教前は、豊島区西池袋5丁目に建つ地上11階・98戸の中規模マンションです。1995年2月竣工で、東京メトロ有楽町線要町駅までは道路距離435mを実測した徒歩6分。半径200m内に立教池袋中学校・高等学校が並ぶ位置にあります。
シーアイマンション立教前の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,105万円
40㎡は豊島区西池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.6万円/㎡
−10%豊島区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は102.6万円で、40㎡なら推定価格は4,105万円が目安です。西池袋の成約㎡単価の中央値124.0万円を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件がそれより築古であることが主因です。豊島区の平均113.5万円と比べても低めで、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西池袋の成約㎡単価の中央値（124.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区西池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引183件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
124.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
要町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
要町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーアイマンション立教前 | 1995年 | 6分 | — | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ぷらざ上毎西池袋 | 1995年 | 4分 | 8戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ラリコルヌ要町 | 1995年 | 6分 | 17戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| ジェイパーク池袋公園前 | 1997年 | 13分 | 36戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| 池袋西ハイム | 1991年 | 7分 | 39戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| トゥールロワイヤル池袋要町プレジール | 2002年 | 3分 | 30戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| カーサ要町 | 1996年 | 4分 | 40戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
豊島区西池袋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均100.5万円/㎡に対して+23%です。
シーアイマンション立教前の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区西池袋5丁目14-3
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩6分（道路距離435m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全98戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,864人
- 小学校区
- 池袋第三小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.732407, 139.702591
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋第三小学校
- 豊島区西池袋3-14-3
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーアイマンション立教前から最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋３丁目１６３８番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立教池袋中学校中学校165m
- 立教池袋高等学校高等学校166m
- ミス・パリ・ビューティ専門学校専修学校193m
- 立教大学大学226m
- 立教小学校小学校319m
保育園・幼稚園
- 豊島区立池袋第五保育園保育所312m
- 豊島区立池袋幼稚園幼稚園407m
- 太陽の子 要町保育園保育所421m
- 豊島区立西池袋第二保育園保育所491m
- 豊島区立高松第二保育園保育所540m
医療機関
- 大久保形成外科皮膚科医院診療所・形成外科 外科 皮膚科55m
- 医療法人社団Ｒ．ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ 要町デンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科65m
- 野城歯科西池袋クリニック歯科診療所・歯科67m
- 医療法人財団 旭会 矢部クリニック診療所・内科 外科 整形外科 リハビリテーション科121m
- 山口歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科129m
福祉施設
- ｎｉｉｍａ障害者サービス施設163m
- 相談支援事業所 モア障害者サービス施設164m
- ｎｉｉｍａ 星障害者サービス施設165m
- 西池袋ホームヘルプサービス障害者サービス施設351m
- ＳＯＭＰＯケア 池袋 訪問介護障害者サービス施設457m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館490m
- 豊島区立目白図書館図書館817m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,470m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーアイマンション立教前のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区西池袋の他の建物
シーアイマンション立教前の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。