池袋西ハイム
東京都豊島区高松1丁目10-7
東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩7分（489m）
池袋西ハイムは、東京メトロ有楽町線要町駅から徒歩7分の商業地域に立つ、地上15階・地下1階建て39戸のマンションです。1991年12月竣工で、15階建てに対し戸数が39戸と、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。
池袋西ハイムの相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
3,574万円
48㎡は豊島区高松で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.5万円/㎡
−34%豊島区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
高松1丁目の中古成約は㎡単価の中央値が111.0万円ですが、取引住戸の築年中央値が2010年で、1991年築の本物件より20年近く新しい住戸が中心です。豊島区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られ、この築年差を反映した推定㎡単価は74.5万円、48㎡なら推定3,574万円が目安です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区高松の成約㎡単価の中央値（111.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区高松の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
111.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
要町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
要町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 池袋西ハイム | 1991年 | 7分 | — | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| スカイコート池袋第6 | 1991年 | 12分 | 24戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| コートアドヴァンス | 1990年 | 5分 | 40戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ハイネス要町 | 1989年 | 4分 | 58戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| ヴェルティ千早町 | 1989年 | 6分 | 29戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| コミュタス要町 | 1981年 | 8分 | 6戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| パレドール池袋２ | 1989年 | 13分 | 17戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
豊島区高松の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均103.7万円/㎡に対して+7%です。
池袋西ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区高松1丁目10-7
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩7分（道路距離489m）
- 竣工
- 1991年12月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,864人
- 小学校区
- 高松小学校
- 中学校区
- 千川中学校
- 緯度経度
- 35.736134, 139.701187
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高松小学校
- 豊島区高松2-57-22
- 中学校
- 千川中学校
- 豊島区高松1-9-21
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
池袋西ハイムから最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋３丁目１６３８番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立千川中学校中学校91m
- ミス・パリ・ビューティ専門学校専修学校439m
- 豊島区立高松小学校小学校530m
- 立教池袋高等学校高等学校579m
- 立教池袋中学校中学校583m
保育園・幼稚園
- 豊島区立高松第二保育園保育所218m
- 要町幼稚園幼稚園319m
- 豊島区立池袋幼稚園幼稚園367m
- 太陽の子 要町保育園保育所382m
- 豊島区立池袋第五保育園保育所414m
医療機関
- ゆうりんクリニック診療所・内科 精神科 心療内科113m
- 一般社団法人労働保健協会診療所診療所・内科 放射192m
- 渡辺医院診療所・内科 小児科 皮膚科240m
- ミナミ町高橋歯科クリニック歯科診療所・歯科277m
- 要町ホームケアクリニック診療所・内科301m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 池袋 訪問介護障害者サービス施設36m
- 介護サービス よりどころ障害者サービス施設132m
- エントランス池袋教室児童福祉サービス施設274m
- 相談支援事業所 モア児童福祉サービス施設333m
- ｎｉｉｍａ障害者サービス施設334m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館421m
- 豊島区立千早図書館図書館1,153m
- 豊島区立目白図書館図書館1,177m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
池袋西ハイムのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区高松の他の建物
池袋西ハイムの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。