ハイネス要町
東京都豊島区高松1丁目1-1
東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩4分（264m）
ハイネス要町は、東京メトロ有楽町線要町駅から徒歩4分の商業地域に建つ、総戸数58戸・地上12階の分譲マンションです。1989年竣工で、周辺で成約している住戸の築年中央値2010年より20年以上古い世代にあたります。
ハイネス要町の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
3,427万円
48㎡は豊島区高松で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.4万円/㎡
−37%豊島区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は71.4万円/㎡、48㎡なら推定3,427万円が目安です。高松の㎡単価中央値111.0万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡を下回りますが、これは築年の古さが大きく影響しています。豊島区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られ、同駅・同年代の建物でも95.3万円/㎡前後の例があります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区高松の成約㎡単価の中央値（111.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区高松の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
111.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
要町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
要町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイネス要町 | 1989年 | 4分 | — | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| ヴェルティ千早町 | 1989年 | 6分 | 29戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
| パレドール池袋２ | 1989年 | 13分 | 17戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| コートアドヴァンス | 1990年 | 5分 | 40戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| 池袋西ハイム | 1991年 | 7分 | 39戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| コミュタス要町 | 1981年 | 8分 | 6戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| セザール池袋要町 | 1988年 | 9分 | 39戸 | 千早 | 95.3万円/㎡ |
豊島区高松の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均103.7万円/㎡に対して+7%です。
ハイネス要町の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区高松1丁目1-1
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩4分（道路距離264m）
- 竣工
- 1989年1月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,864人
- 小学校区
- 要小学校
- 中学校区
- 千川中学校
- 緯度経度
- 35.734692, 139.699844
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 要小学校
- 豊島区要町2-3-20
- 中学校
- 千川中学校
- 豊島区高松1-9-21
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイネス要町から最も近い標準地（約27m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区要町１丁目５番１０
この標準地の周辺の状況
中高層店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立千川中学校中学校157m
- ミス・パリ・ビューティ専門学校専修学校448m
- 立教池袋高等学校高等学校460m
- 立教池袋中学校中学校467m
- 立教小学校小学校497m
保育園・幼稚園
- 太陽の子 要町保育園保育所185m
- 豊島区立高松第二保育園保育所188m
- 要町幼稚園幼稚園298m
- キッズガーデン要町保育所440m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 要町保育所449m
医療機関
- 要町ホームケアクリニック診療所・内科100m
- 田島歯科医院歯科診療所・歯科124m
- 要町病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 神経内科 外科 消化器外科 整形外科 形成外科 泌尿器科 放射線科 麻酔科 精神科147m
- 医療法人社団 三寿会 手塚クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 小児科155m
- 医療法人社団 愛語会 要第２クリニック診療所・呼吸器内科 消化器内科175m
福祉施設
- エントランス池袋教室児童福祉サービス施設193m
- いずみ介護センター障害者サービス施設214m
- 日介センター豊島障害者サービス施設227m
- ＳＯＭＰＯケア 池袋 訪問介護障害者サービス施設237m
- 介護サービス よりどころ障害者サービス施設333m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館559m
- 豊島区立目白図書館図書館1,002m
- 豊島区立千早図書館図書館1,035m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイネス要町のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区高松の他の建物
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