スカイコートパレス千川
東京都豊島区高松3丁目8-13
東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩11分（807m）
スカイコートパレス千川は、2016年2月竣工、地上4階建て70戸の建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、4階という低層の規模に対して70戸という戸数構成が特徴です。千川駅までは道路距離807mを実測した徒歩11分です。
スカイコートパレス千川の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
6,044万円
48㎡は豊島区高松で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
125.9万円/㎡
+11%豊島区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は125.9万円/㎡で、48㎡なら推定価格6,044万円が目安です。高松の成約㎡単価の中央値111.0万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2010年で、当物件が2016年2月竣工と比較的新しいことが、築1年あたり2.10%の下落率を通じて水準差に表れています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区高松の成約㎡単価の中央値（111.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区高松の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
111.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
千川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコートパレス千川 | 2016年 | 11分 | — | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| ヴィークコート千川 | 2017年 | 2分 | 39戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
| コージーコート千川 | 2015年 | 14分 | 37戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| プラウド千川二丁目 | 2011年 | 8分 | 27戸 | 千川 | 86.7万円/㎡ |
| プラウド千川 | 2006年 | 10分 | 76戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| ルーブル豊島千川 | 2014年 | 9分 | 70戸 | 高松 | 111.0万円/㎡ |
| マリアージュ千川 | 2011年 | 2分 | 6戸 | 要町 | 79.0万円/㎡ |
豊島区高松の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均83.4万円/㎡に対して+33%です。
スカイコートパレス千川の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区高松3丁目8-13
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩11分（道路距離807m）
- 竣工
- 2016年2月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,251人
- 小学校区
- 高松小学校
- 中学校区
- 千川中学校
- 緯度経度
- 35.741180, 139.694763
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高松小学校
- 豊島区高松2-57-22
- 中学校
- 千川中学校
- 豊島区高松1-9-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコートパレス千川から最も近い標準地（約297m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.4万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区千川１丁目１２番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊南高等学校高等学校254m
- 豊島区立高松小学校小学校278m
- 東京都立板橋高等学校高等学校492m
- 板橋区立板橋第二中学校中学校586m
- 板橋区立板橋第十小学校小学校745m
保育園・幼稚園
- 豊南幼稚園幼稚園218m
- ＳＡＫＵＲＡ保育園千川保育所287m
- 大山西町保育園保育所408m
- さいわい保育園保育所508m
- 明日葉保育園大山園保育所530m
医療機関
- 野木歯科医院歯科診療所・歯科166m
- 医療法人社団ウェルネスササキクリニック診療所・内科292m
- 清水医院診療所・内科 小児科 消化器科355m
- 長嶺歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科448m
- 医療法人社団経仁会 幸南クリニック診療所・内科 循内 皮膚 胃腸460m
福祉施設
- オリーブキッズせんかわ(重症心身障害児)児童福祉サービス施設125m
- オリーブキッズ せんかわ児童福祉サービス施設145m
- 区民ひろば高松老人福祉センター377m
- ブリッジ障害者サービス施設498m
- 都市型ケアハウス千川の杜軽費老人ホーム499m
文化施設
- 豊島区立千早図書館図書館843m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,158m
- 板橋区立小茂根図書館図書館1,337m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコートパレス千川のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区高松の他の建物
スカイコートパレス千川の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。