東京都豊島区の
中古マンション
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中古マンション
東京都豊島区の中古マンション｜29件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 29件
- 平均価格
- 8,372万円
- 最低価格
- 2,100万円
- 最高価格
- 21,990万円
東京都豊島区で販売中の中古マンション29件を掲載中。平均価格は約8,372万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
東京都豊島区の街の特徴・住みやすさ
東京都豊島区は、池袋駅を中心とした利便性と文化性を併せ持つ魅力的なエリアです。東京都豊島区のマンションは、都心へのアクセスが良好で、新宿・渋谷・東京駅まで電車で15-30分程度でアクセス可能です。池袋は副都心として商業施設や文化施設が充実しており、サンシャインシティや東急ハンズ、西武・東武百貨店など生活に必要な施設が徒歩圏内に揃います。また、大塚や巣鴨などの下町情緒あふれるエリアもあり、多様なライフスタイルに対応できます。交通網はJR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ各線が利用でき、通勤・通学に非常に便利です。近年は再開発も進み、住環境の向上とともに資産価値の維持・向上も期待できるエリアとなっています。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
東京都豊島区の物件マップ
東京都豊島区で現在売り出し中の中古マンション29件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
東京都豊島区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
豊島区の中古マンション価格は直近3年間で17.51%上昇しており、東京都全体の14.61%を上回る堅調な推移を示しています。この上昇は初年度2.91%、2年目5.69%、3年目8.90%と加速傾向にあり、特に東池袋・池袋周辺の再開発効果が価格を押し上げています。国土交通省データでは、東池袋駅周辺で平米単価170万円と区内最高値を記録し、目白駅131万円、雑司が谷駅120万円が続いています。築年数別では築10年以内で平均1.8億円と高値圏にある一方、築31年以上では5,052万円と価格差が顕著です。今後も池袋を中心とした都市開発により、利便性の高いエリアでは堅調な価格推移が予想されます。
東京都豊島区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都豊島区の中古マンション市場では、スムナラ掲載物件29件の分析により、間取りや立地により大きな価格差が見られます。1LDKの平均価格は7,243万円（価格帯4,698万円〜1.6億円）、2LDKは平均1.0億円、3LDKは平均1.2億円となっています。国土交通省データによると、駅別では東池袋駅の平均平米単価が170万円/㎡と最も高く、北池袋駅の79万円/㎡まで幅広い価格帯を形成しています。HOMES住まいインデックスでは、直近3年間で17.51%の価格上昇が確認されており、東京都全体の14.61%を上回る堅調な推移を示しています。
間取り別の傾向
豊島区の間取り別相場では、面積が広くなるにつれて価格が上昇する傾向が明確です。1LDK（平均面積48.1㎡）は平均7,243万円、2LDK（平均面積57.7㎡）は平均1.0億円、3LDK（平均面積72.0㎡）は平均1.2億円となっており、㎡単価では1LDKが最も高い効率性を示しています。単身者向けの1DKは平均3,494万円（31.2㎡）、1Kは2,100万円（22.0㎡）と、コンパクトタイプは比較的手頃な価格帯となっています。SUUMOデータでも40㎡以下の物件で中央値が3,000万円台前半と、面積効率を重視した価格設定が確認できます。
築年数別の傾向
築年数による価格差は顕著で、築10年以内の物件は平均1.8億円と最も高額です。築11〜20年では平均1.2億円、築21〜30年では平均7,868万円、築31年以上では平均5,052万円と段階的に価格が下がる傾向にあります。HOMES住まいインデックスの築年別分析では、築3年が9,457万円、築10年が8,995万円、築20年が8,334万円と、築年数1年あたり約66万円の価格下落が見込まれます。特に築20年を境に価格下落が緩やかになることから、築浅物件と築古物件で明確な価格差が形成されています。
駅別の傾向
駅別相場では、東池袋駅が最も高く平均平米単価170万円/㎡、平均取引価格1.2億円となっています。目白駅（131万円/㎡）、雑司が谷駅（120万円/㎡）、池袋駅（118万円/㎡）が続き、都心アクセスの良さが価格に反映されています。SUUMOデータでも目白駅が40㎡以下で4,180万円、池袋駅が3,235万円と上位にランクインしています。一方、北池袋駅（79万円/㎡）、千川駅（86万円/㎡）、巣鴨駅（88万円/㎡）などは比較的手頃な価格帯を形成しており、同じ豊島区内でも駅により2倍以上の価格差があります。
購入のポイント
豊島区で中古マンション購入を検討する際は、予算と立地のバランスを重視することが重要です。5,000万円以下の予算では、築31年以上の物件や北池袋・巣鴨エリアが狙い目となります。7,000万円〜1億円の予算があれば、築21〜30年の物件で大塚・池袋エリアの選択肢が広がります。投資効率を考えるなら1LDKが㎡単価で最も効率的です。また、直近3年間で17.51%価格上昇しているため、購入タイミングは個人のライフプランを優先し、長期保有前提で検討することをお勧めします。駅徒歩距離や築年数による価格差が大きいため、条件を柔軟に設定することで予算内での選択肢を増やせます。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都豊島区のエリア別特徴
豊島区の中心エリアで、商業施設や文化施設が最も充実しています。サンシャインシティ、各種百貨店、映画館、劇場などが徒歩圏内にあり、都市生活を満喫できます。一方で、駅から少し離れると静かな住宅街も広がっており、利便性と住環境のバランスが取れたエリアです。再開発も活発で、今後さらなる発展が期待されます。
東京都豊島区で暮らすための情報
豊島区は2017年に23区で初めて待機児童ゼロを達成し、その後も継続。認可保育園や小規模保育事業の拡充により、共働き世帯も安心して子育てできる環境が整っています。
区内各所に子育て支援センターが設置され、育児相談や親子交流の場を提供。西池袋、東池袋、大塚など各エリアにあり、子育て中の不安や悩みをサポートする体制が整っています。
南池袋公園、池袋西口公園、雑司が谷公園など大小様々な公園があり、子どもの遊び場や家族の憩いの場として活用されています。遊具や芝生広場も整備されファミリーに人気です。
エリアの特徴
- 抜群の交通利便性と将来性
- 住みやすさランキング上位の実績
- 子育て環境の充実と人口増加
- 都内屈指の交通ハブ機能
- 多様性に富んだ住環境
- 文化・商業施設の充実