東京都豊島区の中古マンション

東京都豊島区

中古マンション

東京都豊島区の中古マンション|1,230棟の相場と売出79件

東京都 豊島区
79件の物件
掲載物件数
79
平均価格
8,257万円
最低価格
1,990万円
最高価格
27,990万円

東京都豊島区にはマンションが1,230あり、うち79が売り出し中です。成約㎡単価は113.5万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
79件
価格帯
1,990万円〜2億7,990万円
マンション棟数
1,230棟
成約㎡単価
113.5万円/㎡
平均価格: 8,257万円
更新履歴
  • 大塚アーチェリーマンションを追加
  • 東池袋ハイツ壱番館を追加
  • ユニーブル池袋リ・ノヴァスを追加
  • ハウスTKA目白を追加
  • コニファーコート・ロワジールを追加
  • ヒルズ千早町を追加
  • グリーンキャピタル西巣鴨を追加

東京都豊島区の物件マップ

東京都豊島区で現在売り出し中の中古マンション79件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

東京都豊島区の物件マップを見る

地図上で79件の物件位置を確認

豊島区のマンション(1,230棟)

売り出し中かどうかに関わらず、豊島区に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。丸の大きさは棟数を表します。

東京都豊島区の街の特徴・住みやすさ

東京都豊島区は、池袋駅を中心とした利便性と文化性を併せ持つ魅力的なエリアです。東京都豊島区のマンションは、都心へのアクセスが良好で、新宿・渋谷・東京駅まで電車で15-30分程度でアクセス可能です。池袋は副都心として商業施設や文化施設が充実しており、サンシャインシティや東急ハンズ、西武・東武百貨店など生活に必要な施設が徒歩圏内に揃います。また、大塚や巣鴨などの下町情緒あふれるエリアもあり、多様なライフスタイルに対応できます。交通網はJR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ各線が利用でき、通勤・通学に非常に便利です。近年は再開発も進み、住環境の向上とともに資産価値の維持・向上も期待できるエリアとなっています。

東京都豊島区の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

7,086万円

平均㎡単価

131万円

前年比

+11%

取引件数

197件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期5,208万円109万円267
2024年第3四半期4,960万円110万円220
2024年第4四半期5,479万円113万円193
2025年第1四半期6,378万円117万円228
2025年第2四半期5,777万円110万円235
2025年第3四半期6,441万円119万円208
2025年第4四半期6,872万円129万円207
2026年第1四半期7,086万円131万円197

HOMES住まいインデックスによると、豊島区の中古マンション価格(築10年・70㎡基準)は直近3年間で21.04%上昇しており、東京都全体の19.63%と同程度の上昇水準です。年次の内訳では初年度1.88%、2年目8.02%、3年目11.14%と、特に直近1〜2年で上昇ペースが加速しています。国土交通省の成約データ(直近1年)でも東池袋駅の平均成約価格が1億1,822万円(186.3万円/㎡)と高水準にあり、池袋・目白・雑司が谷エリアを中心に価格の底上げが続いています。引き続き上昇傾向が継続しており、購入検討の際はタイミングと個人のライフプランを総合的に判断することが重要です。

東京都豊島区の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

東京都豊島区の中古マンション相場は、スムナラ掲載物件(80件)の価格帯が約1,990万円〜2.9億円と幅広く、間取りや立地によって大きく異なります。HOMES住まいインデックスによると、築10年・70㎡の標準的な物件の参考価格は9,704万円で、国土交通省の成約データ(直近1年・計675件超)では池袋駅周辺の平均成約価格が5,864万円(約127.8万円/㎡)となっています。SUUMOの相場データでも40〜60㎡帯の中央値は駅によって2,230万〜5,680万円と差があり、ファミリー向けから投資目的まで多様な物件が流通しているエリアです。

間取り別の傾向

スムナラ掲載物件のデータによると、最も件数が多い2LDK(25件)の平均価格は9,723万円(平均面積57.4㎡)で、価格帯は4,199万〜1.7億円と幅広くなっています。3LDK(19件)は平均1.1億円・平均面積70.3㎡で、6,198万〜2.9億円の価格帯です。1LDK(12件)は平均7,344万円(49.0㎡)、1DK(6件)は平均4,363万円(29.3㎡)、1K(4件)は平均2,992万円(23.2㎡)と、間取りが小さくなるほど価格は下がります。コンパクトな単身向けから広めのファミリー向けまで多様な選択肢があります。

築年数別の傾向

スムナラ掲載物件では、築10年以内(4件)の平均価格が1.1億円(価格帯7,880万〜1.5億円)と最も高く、築11〜20年(17件)が平均1.3億円(3,698万〜2.9億円)と高水準を維持しています。築21〜30年(31件)になると平均8,589万円(2,100万〜1.3億円)に下がり、築31年以上(28件)は平均5,172万円(1,990万〜1.1億円)となります。HOMES住まいインデックスでも70㎡・築3年の参考価格が1億190万円に対し築20年は9,008万円で、築年数が上がるほど価格は緩やかに低下する傾向があります。

駅別の傾向

国土交通省の成約データ(直近1年)では、東池袋駅が平均成約価格1億1,822万円(186.3万円/㎡・68件)と突出して高く、目白駅(9,595万円・145.0万円/㎡・35件)、雑司が谷駅(7,810万円・116.0万円/㎡・52件)と続きます。取引件数は池袋駅が204件と最多で、平均5,864万円(127.8万円/㎡)と流通量が豊富です。スムナラ掲載物件でも池袋駅周辺が18件・平均1.0億円、大塚駅が15件・平均8,315万円と物件数が多く、北池袋駅(87.2万円/㎡)や椎名町駅(101.7万円/㎡)は比較的割安感があります。

購入のポイント

予算3,000〜5,000万円台を検討している方は、北池袋駅(成約平均4,216万円)や椎名町駅(成約平均4,077万円)、庚申塚・西巣鴨エリアが狙い目です。築31年以上の物件は平均5,172万円(スムナラ調べ)と比較的手が届きやすく、リノベーションを前提にした選択肢も有効です。ファミリー向けに2LDK・3LDKを検討する場合は予算7,000万〜1億円超が目安になります。池袋駅は年間204件(国土交通省データ)と流通量が多いため選択肢が豊富ですが、東池袋・目白エリアは価格が高い分、資産性も高い傾向にあります。

スムナラ独自調査(2026年8月時点)

東京都豊島区のエリア別特徴

池袋駅周辺

豊島区の中心エリアで、商業施設や文化施設が最も充実しています。サンシャインシティ、各種百貨店、映画館、劇場などが徒歩圏内にあり、都市生活を満喫できます。一方で、駅から少し離れると静かな住宅街も広がっており、利便性と住環境のバランスが取れたエリアです。再開発も活発で、今後さらなる発展が期待されます。

抜群の利便性商業施設充実再開発進行中

東京都豊島区で暮らすための情報

待機児童ゼロの実現

豊島区は2017年に23区で初めて待機児童ゼロを達成し、その後も継続。認可保育園や小規模保育事業の拡充により、共働き世帯も安心して子育てできる環境が整っています。

子育て支援センター

区内各所に子育て支援センターが設置され、育児相談や親子交流の場を提供。西池袋、東池袋、大塚など各エリアにあり、子育て中の不安や悩みをサポートする体制が整っています。

充実した公園施設

南池袋公園、池袋西口公園、雑司が谷公園など大小様々な公園があり、子どもの遊び場や家族の憩いの場として活用されています。遊具や芝生広場も整備されファミリーに人気です。

エリアの特徴

  • 抜群の交通利便性と将来性
  • 住みやすさランキング上位の実績
  • 子育て環境の充実と人口増加
  • 都内屈指の交通ハブ機能
  • 多様性に富んだ住環境
  • 文化・商業施設の充実

東京都豊島区のマンションに関するよくある質問

豊島区のマンション相場は立地により幅がありますが、池袋駅周辺の新築で坪単価400-600万円程度、中古で坪単価250-400万円程度が目安です。大塚や巣鴨エリアは比較的手頃な価格帯となっています。