物件外観

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巣鴨第2SYマンション

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5,999万円

東京都豊島区巣鴨駅徒歩5分

2026年5月1日公開2026年5月1日更新

#バルコニー#角部屋

間取り

1LDK

面積

64.67m²

向き

北西

階層

6階地上12階

築年

1981年 1月

最寄駅

巣鴨駅徒歩5分

価格情報

販売価格

5,999万円

管理費

15,490円/月

修繕積立金

26,630円/月

毎月の支払い目安

約203,206円/月

ローン返済161,086円

管理費15,490円

修繕積立金26,630円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

巣鴨第2SYマンション

所在地

東京都豊島区巣鴨１丁目21-5

間取り

1LDK

専有面積

64.67m²

バルコニー

7.72m²

階層

6階 / 12階建

部屋番号

601号室

総戸数

26戸

主方位

北西

構造

鉄骨造

築年月

1981年1月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

システムキッチン食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人巡回エレベーター

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総合評価

巣鴨駅徒歩5分の好立地

巣鴨駅から徒歩5分という優れた立地条件を持つ1LDKマンションです。64.67㎡の広々とした専有面積に加え、角部屋・6階という条件が住環境の良さを支えています。築45年の旧耐震基準物件である点と、平米単価約93万円という価格設定がやや高めな点は慎重な検討が必要です。東急コミュニティーによる管理体制は安心できますが、月々の管理費・修繕積立金が合計4万円超となる点も含め、総合的には立地の良さが際立つ物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

山手線巣鴨駅至近の利便性

山手線巣鴨駅から徒歩5分という非常に優れたアクセス条件を備えています。山手線沿線のため都心各地への移動も便利で、巣鴨は高齢者に人気の地蔵通り商店街でも知られる生活利便性の高いエリアです。駅近物件のため買い物や通勤・通院などの日常生活における利便性は極めて高く、将来的な資産価値の維持も期待できる立地条件です。

建物評価

東急管理の中規模物件

1981年築の鉄骨造26戸のマンションで、新耐震基準に適合しています。管理会社は東急コミュニティーが担当し、巡回管理方式を採用しており一定の管理品質が期待できます。エレベーター完備で6階建ての中規模物件として、管理の安定性も確保されています。築45年という経年を考慮すると、今後の大規模修繕や設備更新の時期も見据えた検討が必要でしょう。

コスト評価

やや高めの価格設定

5,999万円で平米単価約93万円となり、巣鴨エリアの1LDKとしてはやや高めの価格設定です。管理費15,490円は面積あたり約239円/㎡と適正範囲内ですが、修繕積立金26,630円は約412円/㎡とやや高めの設定となっています。月々の管理費等合計が42,120円と高額な点は注意が必要です。ただし修繕積立金が充実していることで、将来的な修繕工事への備えは安心できる水準といえます。

住みやすさ評価

広々1LDKの角部屋

64.67㎡の1LDKは単身者や夫婦には十分な広さを提供します。6階の角部屋という条件により、プライバシーや採光面でのメリットがあります。北西向きのため日照条件はやや劣りますが、システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など設備は充実しています。バルコニー面積7.72㎡も確保されており、収納も各室に配置されているため実用性は高い間取りです。

こんな方におすすめ

利便性重視の方に最適

山手線駅徒歩5分の立地を最重視される単身者や夫婦の方に適した物件です。通勤利便性を求める会社員の方、巣鴨エリアの生活利便性を活用したいシニア層の方にもおすすめできます。管理費等が月4万円超となるため、ランニングコストを許容できる経済力のある方向けといえます。築年数による制約よりも立地の利便性を優先される方には魅力的な選択肢となるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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