「グリーンキャピタル西巣鴨 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「グリーンキャピタル西巣鴨 3階」の間取りは2SDK、専有面積は45.36m²、主方位は北です。

「グリーンキャピタル西巣鴨 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「グリーンキャピタル西巣鴨 3階」の最寄り駅は新庚申塚駅徒歩3分です。

「グリーンキャピタル西巣鴨 3階」は築何年ですか？

「グリーンキャピタル西巣鴨 3階」は1978年2月築（築48年）、構造は鉄骨鉄筋コンクリートです。

「グリーンキャピタル西巣鴨 3階」の所在地はどこですか？

「グリーンキャピタル西巣鴨 3階」の所在地は東京都豊島区西巣鴨４丁目15-8です。

間取り図

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グリーンキャピタル西巣鴨

グリーンキャピタル西巣鴨のマンション情報を見る

3,990万円

東京都豊島区新庚申塚駅徒歩3分

2026年6月28日公開2026年6月29日更新

「グリーンキャピタル西巣鴨 3階」は、東京都豊島区にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は45.36m²、1978年2月築です。最寄り駅は新庚申塚駅徒歩3分です。販売価格は3,990万円です（2026年6月時点）。

#ペット

間取り

2SDK

面積

45.36m²

向き

北

階層

3階地上9階

築年

1978年 2月

最寄駅

新庚申塚駅徒歩3分

価格情報

販売価格

3,990万円

管理費

8,720円/月

修繕積立金

8,750円/月

基本情報

マンション名

グリーンキャピタル西巣鴨

所在地

東京都豊島区西巣鴨４丁目15-8

地図を読み込み中...

間取り

2SDK

専有面積

45.36m²

バルコニー

6.18m²

階層

3階 / 9階建

部屋番号

301

総戸数

46戸

主方位

北

構造

鉄骨鉄筋コンクリート

築年月

1978年2月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

ETSOK株式会社

駐車場

有

室内設備

追焚機能ウォークインクローゼットバルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機

共用施設

エレベーター

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最寄り駅新庚申塚

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徒歩約5分(0.3km)

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総合評価

駅近立地が強み、築古は要考慮

新庚申塚駅から徒歩3分という駅近立地は、この物件の最大の強みです。鉄骨鉄筋コンクリート構造で堅牢な躯体を持つ一方、1978年2月築と築48年が経過しており、新耐震基準（1981年施行）以前の建物であることは無視できない点です。管理方式は自主管理であり、専門管理会社による組織的な維持管理体制と比べると、長期修繕計画の実行力に不確実性が伴います。コスト面では、平米単価は約88万円で、エリア相場との比較データがないため割安・割高の判断は難しいですが、修繕積立金は月8,750円（約193円/㎡）と標準水準の下限にあり、築年数を踏まえると将来的な増額が見込まれます。北向き3階という住環境の制約はあるものの、ペット飼育可・駐車場あり・追焚機能などの生活設備は一定の実用性を持ちます。駅近を優先する方にとって選択肢に入りうる物件ですが、建物の老朽化リスクと修繕計画の実態を慎重に見極める必要があります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

徒歩3分の駅近が最大の強み

新庚申塚駅から徒歩3分という距離は、日常の通勤・通学において大きなアドバンテージです。都電荒川線（東京さくらトラム）が利用でき、三ノ輪橋方面・早稲田方面へのアクセスが可能です。ただし、都電荒川線は主要な私鉄・地下鉄路線と比べると広域移動の利便性は限定的で、路線の評価としては標準的な水準にとどまります。西巣鴨エリアは豊島区内に位置し、都心へのアクセス手段は他の最寄り路線との乗り換えを要します。周辺の生活利便施設や治安・防災面の詳細データは提供されていないため、個別に現地確認することをお勧めします。複数路線の利用可否についても、周辺駅への徒歩圏を実地で確かめることが購入判断に有効です。

建物評価

SRC造も旧耐震・自主管理が課題

鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造は構造上の堅牢性において最上位に位置し、この点は評価できます。しかし、1978年2月竣工という築48年の建物は、現行の新耐震基準が施行された1981年6月以前の建築であり、耐震性能については旧耐震基準で設計されています。耐震診断の実施状況や補強工事の有無を必ず確認してください。管理方式は自主管理で、総戸数46戸の規模としては管理組合の運営負荷が高くなる傾向があります。専門の管理会社が介在しないため、修繕計画の策定・実行、財務管理の質が組合員の意識と能力に左右されます。エレベーターは設置されており、3階への日常的なアクセスは確保されています。リノベーション実施の有無は提供情報からは読み取れません。

コスト評価

修繕積立金の将来増額に注意

販売価格3,990万円に対し、専有面積45.36㎡で計算した平米単価は約88万円です。エリア相場データが提供されていないため、市場との比較評価は行えませんが、豊島区内の築古マンションとして参照できる取引事例を自身で調査することを勧めます。管理費8,720円/月は㎡あたり約192円で、標準とされる200〜300円/㎡をわずかに下回る水準です。修繕積立金8,750円/月は㎡あたり約193円で、同じく標準下限付近にあります。築48年の旧耐震建物では大規模修繕や設備更新の費用が増大する局面が近づいており、現行の積立額が将来の修繕コストをカバーできるかは積立基金の総額と長期修繕計画の内容次第です。管理費と修繕積立金の合計は月17,470円で、住宅ローン返済額に加算される固定コストとして資金計画に組み込む必要があります。

住みやすさ評価

北向き3階・ペット可が特徴

2SDKの間取りは45.36㎡の専有面積に対してサービスルームを含む構成で、単身者や2人暮らしには対応しやすい広さです。ただし北向きの住戸であるため、日中の自然光が入りにくく、冬季の日照時間は特に短くなります。3階という階層は高層階と比べると眺望や日照の面で不利な条件にあります。バルコニー面積は6.18㎡と標準的な広さで、北向きのため洗濯物の乾燥には浴室乾燥機の活用が現実的な選択肢になります。ペット飼育が可能な物件であり、動物と同居を希望する方にとっては重要なポイントです。駐車場は敷地内に用意されており、車を所有している方の選択肢に入ります。追焚機能・ウォークインクローゼット・温水洗浄便座・浴室乾燥機といった設備は日常の生活水準を一定程度支えます。

こんな方におすすめ

ペット飼育者・車所有者向け

この物件は、ペットと暮らしながら駅から近い場所を探している方に向いています。都電荒川線沿線で通勤・通学の動線が合う方にとって、徒歩3分という立地は毎日の移動コストを実質的に下げます。また、敷地内駐車場を利用できるため、車を日常的に使う世帯にも適しています。一方で、旧耐震基準の建物であるため、耐震診断の結果や補強工事の実績を売主・管理組合に確認した上で判断することが前提になります。自主管理体制の実態（組合活動の活発さ、修繕積立金の残高、長期修繕計画の有無）も必ず確認してください。日照よりも駅近や設備を優先する単身者・共働き2人暮らしのカップル、あるいはペット飼育を絶対条件とする方で、建物リスクを織り込んだ価格判断ができる購入者に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「グリーンキャピタル西巣鴨 3階」のよくある質問

「グリーンキャピタル西巣鴨 3階」の販売価格は3,990万円、管理費は8,720円/月、修繕積立金は8,750円/月です。（2026年6月時点）

グリーンキャピタル西巣鴨

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