「ハウスTKA目白 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ハウスTKA目白 2階」の間取りは1DK、専有面積は23.18m²、主方位は南東です。

「ハウスTKA目白 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「ハウスTKA目白 2階」の最寄り駅は早稲田駅徒歩3分です。

「ハウスTKA目白 2階」は築何年ですか？

「ハウスTKA目白 2階」は1982年3月築（築44年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「ハウスTKA目白 2階」の所在地はどこですか？

「ハウスTKA目白 2階」の所在地は東京都豊島区高田１丁目18 36です。

物件外観

1 / 6

ハウスTKA目白

2,180万円

東京都豊島区早稲田駅徒歩3分

2026年7月23日公開2026年7月23日更新

「ハウスTKA目白 2階」は、東京都豊島区にある中古マンション物件です。間取りは1DK、専有面積は23.18m²、1982年3月築です。最寄り駅は早稲田駅徒歩3分です。販売価格は2,180万円です（2026年7月時点）。

#事務所（SOHO）可#二人入居可

間取り

1DK

面積

23.18m²

向き

南東

階層

2階地上8階

築年

1982年 3月

最寄駅

早稲田駅徒歩3分

価格情報

販売価格

2,180万円

管理費

14,400円/月

修繕積立金

6,000円/月

基本情報

マンション名

ハウスTKA目白

所在地

東京都豊島区高田１丁目18 36

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間取り

1DK

専有面積

23.18m²

階層

2階 / 8階建

部屋番号

203

主方位

南東

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1982年3月

管理人

週数回

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

NITOH建物管理株式会社

室内設備

水道ガス排水バストイレバス・トイレ別コンロ冷暖房洗濯機置き場フローリング洗面所独立クローゼットシューズボックス

共用施設

エレベーター防犯カメラ

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アクセス・周辺駅

最寄り駅早稲田

利用可能な路線

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近くの駅

早稲田

徒歩約3分(0.2km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

面影橋

徒歩約5分(0.4km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

学習院下

徒歩約8分(0.6km)

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徒歩約10分(0.8km)

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総合評価

駅近立地が最大の強み

早稲田駅徒歩3分という立地条件が、この物件の最も評価できる点です。都心へのアクセスが良く、賃貸需要も見込みやすいエリアに位置しています。一方で、築44年という年数と自主管理体制は、建物の維持管理状況を慎重に見極める必要があるポイントです。専有面積23.18㎡の1DKは単身居住または事務所利用を前提とした間取りであり、居住の快適性よりも利便性・収益性を重視する購入者に向いています。管理費・修繕積立金の合計は月2万400円で、ランニングコストとしては標準的な水準に収まります。立地の優位性を最大限に活かせるかどうかが、この物件の評価を左右する核心です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

徒歩3分の駅近立地

早稲田駅まで徒歩3分は、駅距離の評価基準において最上位に相当します。東京メトロ東西線を利用でき、大手町・日本橋方面へ乗り換えなしでアクセスできる点は通勤・通学の面で大きなアドバンテージです。豊島区高田は、早稲田大学をはじめとする教育機関が集積するエリアで、書店・飲食店・日用品店舗が駅周辺に一定数立地しています。ただし、利用できる路線は東西線の1路線であり、複数路線利用という観点では限定的です。徒歩圏内で日常の買い物や外食がおおむね完結できる環境は、単身生活者にとって実用的な立地といえます。

建物評価

旧耐震基準・自主管理に注意

鉄筋コンクリート造は構造面では一定の評価ができますが、築年月が1982年3月であるため、新耐震基準（1981年6月施行）の適用が境界線上にあたります。正確な確認申請日によっては旧耐震基準に該当する可能性があり、耐震性能の確認が求められます。管理方式は自主管理であり、専門の管理会社による日常管理・修繕計画の立案が行われていない点はリスク要因です。共用設備としてエレベーターと防犯カメラが設置されているのは評価できますが、建物全体の総戸数や修繕履歴に関する情報を取得したうえで判断することが求められます。築44年という年数を踏まえると、室内設備の状態も内覧時に丁寧に確認する必要があります。

コスト評価

月額コストは標準水準

価格2,180万円、専有面積23.18㎡から算出される平米単価は約94万円です。エリア相場データがないため市場比較はできませんが、東京都心部の駅近1DKとしては一般的な価格帯の範囲内といえます。管理費は14,400円（約621円/㎡/月）で、標準とされる200〜300円/㎡/月を大きく上回っており、割高な水準です。修繕積立金は6,000円（約259円/㎡/月）で、標準とされる200〜350円/㎡/月の範囲内に収まります。ただし、自主管理かつ築44年の建物において、この積立水準が長期修繕計画に基づいて設定されているかどうかは不透明であり、将来的な一時金徴収や積立金値上げのリスクは念頭に置く必要があります。

住みやすさ評価

単身利用向けの実用的な空間

専有面積23.18㎡の1DKは、単身者がひとり暮らしをするうえで最低限の機能を確保した広さです。バス・トイレ別、洗面所独立、フローリング、クローゼット、シューズボックスと室内設備は一通りそろっており、実用性は確保されています。方位は南東向きで、午前中から昼過ぎにかけて日照を得やすい条件です。ただし2階という階層は、遮蔽物の状況によっては日照・通風が制限される場合もあります。間取りとしての使い勝手は単身または在宅ワークを中心とした利用に適しており、2人以上での居住には面積的に制約があります。ペット飼育可否や駐車場の有無については物件情報から確認できません。

こんな方におすすめ

都心勤務の単身者・投資向け

早稲田・大手町方面へ通勤する単身会社員や、在宅ワークを主とするSOHO利用者に向いた物件です。事務所利用が認められているため、住居兼仕事場として使いたい個人事業主にも選択肢となります。また、早稲田大学周辺は賃貸需要が安定しているエリアであるため、居住用ではなく賃貸収益を目的とした投資物件として購入を検討している方にも一定の合理性があります。一方で、築44年・自主管理という条件から、建物の維持状態や修繕計画を詳細に確認できる方、または将来の修繕費用の発生を許容できる資金的な余裕がある方に向いています。リフォームを前提に資産価値を高めたい方にとっても、立地条件は下支えになります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です