「コニファーコート・ロワジール 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「コニファーコート・ロワジール 3階」の間取りは2LDK、専有面積は68.42m²、主方位は南東です。

「コニファーコート・ロワジール 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「コニファーコート・ロワジール 3階」の最寄り駅は大塚駅徒歩10分です。

「コニファーコート・ロワジール 3階」は築何年ですか？

「コニファーコート・ロワジール 3階」は2003年9月築（築23年）、構造はRCです。

「コニファーコート・ロワジール 3階」の所在地はどこですか？

「コニファーコート・ロワジール 3階」の所在地は東京都豊島区西巣鴨１丁目29-6です。

物件外観

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コニファーコート・ロワジール

コニファーコート・ロワジールのマンション情報を見る

9,990万円

490万円 ↓DOWN

東京都豊島区大塚駅徒歩10分

2026年7月3日公開2026年8月19日更新

「コニファーコート・ロワジール 3階」は、東京都豊島区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は68.42m²、2003年9月築です。最寄り駅は大塚駅徒歩10分です。販売価格は9,990万円です（2026年8月時点）。

#ペット可#陽当り良好#バルコニー

間取り

2LDK

面積

68.42m²

向き

南東

階層

3階地上6階

築年

2003年 9月

最寄駅

大塚駅徒歩10分

価格情報

販売価格

9,990万円490万円 ↓DOWN

管理費

12,900円/月

修繕積立金

17,800円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-08-05	9,990万円	▼ 490万円 DOWN
2026-07-16	1億480万円	▼ 420万円 DOWN
2026-07-03	1億900万円	初期価格

基本情報

マンション名

コニファーコート・ロワジール

所在地

東京都豊島区西巣鴨１丁目29-6

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

68.42m²

バルコニー

11.93m²

階層

3階 / 6階建

部屋番号

304号室

総戸数

31戸

主方位

南東

構造

築年月

2003年9月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

システムキッチン洗濯機置場フローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

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総合評価

豊島区の堅実な住宅

西巣鴨に立地するRC造マンションで、築23年ながら新耐震基準をクリアした2003年竣工物件です。大塚駅徒歩10分という距離は許容範囲内で、JR山手線・東京メトロ丸ノ内線が利用できます。建物はRC構造・日勤管理体制と基本仕様を押さえており、オートロックや宅配ボックスなどの共用設備も揃います。一方で価格は1億900万円と、68.42㎡の2LDKとしてはかなりの水準です。エリア相場との比較データがないため平米単価の割高・割安の判断は下しにくいものの、豊島区西巣鴨でこの価格帯を受け入れられるかが購入判断の軸になります。3階・南東向きの日照条件、ペット飼育可という居住条件を総合すると、落ち着いた住環境を求める堅実な実需向けの物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

山手線利用圏の住宅街

最寄りの大塚駅まで徒歩10分で、JR山手線と東京メトロ丸ノ内線（池袋乗り換え）を活用できます。評価基準では徒歩10分以内をSランクとしており、この物件はその上限に位置します。池袋まで山手線で1駅という地理的条件は都心へのアクセス上の強みです。西巣鴨1丁目は閑静な住宅街エリアに属し、商業地特有の騒がしさとは一線を画します。ただし、都営三田線の西巣鴨駅も徒歩圏内にあると考えられる位置関係にあり、複数路線の選択肢が広がります。治安・防災面については公表データに基づく評価はできませんが、豊島区は近年まちづくりへの取り組みを積極的に行っているエリアです。

建物評価

日勤管理のRC造標準仕様

2003年9月竣工のRC造で、新耐震基準（1981年施行）に対応しており構造面の安全性は確保されています。総戸数31戸はコンパクトな規模で、大規模マンションに比べると管理組合の合意形成が取りやすい半面、修繕積立金の収入規模が限られる点は念頭に置く必要があります。管理方式は日本ハウズイング株式会社への全部委託・日勤管理体制であり、評価基準上は最上位の水準に該当します。エレベーター・オートロック・宅配ボックス・駐輪場が共用設備として備わります。室内はシステムキッチン・浴室乾燥機・Wクローゼットなど標準的な居住仕様です。築23年という年数相応に、設備の経年劣化や大規模修繕の実施履歴については事前に管理組合へ確認することを勧めます。

コスト評価

1億超えの価格帯に要検討

価格1億900万円を専有面積68.42㎡で割ると、平米単価は約159万円になります。エリア相場データがないため市場比較は行えませんが、築23年・3階・西巣鴨という条件でこの水準は高めの設定といえます。管理費は月12,900円で、面積換算すると約188円/㎡/月となり、標準レンジ（200〜300円/㎡）をわずかに下回る水準です。修繕積立金は月17,800円・約260円/㎡/月で、標準レンジ（200〜350円/㎡）内に収まり、将来の大規模修繕に備えた積み立てとして安心できる水準です。管理費・修繕積立金の合計は月30,700円で、住宅ローン返済に加えた月々の固定負担として計算に織り込んでおく必要があります。土地権利が所有権である点はプラス要因です。

住みやすさ評価

南東向き・ペット可の2LDK

間取りは2LDKで、68.42㎡という専有面積は2人暮らしや小さな子ども1人を加えた家族にとって実用的な広さです。方位は南東向きで、評価基準の真南向きよりはやや劣るものの、朝から昼にかけての日照が取り込みやすい向きです。3階という階層は高層階の解放感には及びませんが、エレベーター利用時の待ち時間や停電時の影響を受けにくいという実利もあります。バルコニー面積は11.93㎡で、洗濯物や植物を置く余裕のある広さです。ペットの飼育が可能な点は、動物と暮らす世帯にとって物件選びの大前提となる条件をクリアしています。Wクローゼットや各室収納スペースが設けられており、収納量は2LDKとして実用水準を確保しています。駐車場の設置については情報がなく、車を所有する場合は近隣での確保が前提となります。

こんな方におすすめ

都心通勤の2人世帯向け

池袋・都心方面へ通勤するDINKSや、子育てをこれから始める夫婦に向いた物件です。ペット飼育可のため、犬や猫と暮らすことを前提に住まいを探している方にとっては選択肢に入る条件を持っています。日勤管理・オートロック・宅配ボックスと共用設備が揃っており、共働きで日中不在になりがちな世帯でも運用しやすい体制です。一方、価格が1億900万円と高水準なため、頭金を相応に用意できる資産背景のある方、あるいは売却時の流動性も視野に入れた中長期保有を想定している方に向いています。築23年物件であるため、購入前に修繕履歴や管理組合の長期修繕計画を精査できる方、つまり中古マンションの購入プロセスに慣れている方、または経験豊富な不動産エージェントとともに動ける方に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅大塚

利用可能な路線

JR山手線東京さくらトラム（都電荒川線）

近くの駅

巣鴨新田

徒歩約4分(0.3km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

庚申塚

徒歩約6分(0.4km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

新庚申塚

徒歩約8分(0.6km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

西巣鴨

徒歩約9分(0.7km)

都営三田線

大塚

徒歩10分(0.7km)

JR山手線東京さくらトラム（都電荒川線）

北池袋

徒歩約12分(0.9km)

東武東上線

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「コニファーコート・ロワジール 3階」のよくある質問

「コニファーコート・ロワジール 3階」の販売価格は9,990万円、管理費は12,900円/月、修繕積立金は17,800円/月です。（2026年8月時点）

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