「ライオンズタワー池袋 25階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ライオンズタワー池袋 25階」の間取りは2LDK、専有面積は63.26m²、主方位は南東です。

「ライオンズタワー池袋 25階」の最寄り駅・アクセスは？

「ライオンズタワー池袋 25階」の最寄り駅は池袋駅徒歩11分です。

「ライオンズタワー池袋 25階」は築何年ですか？

「ライオンズタワー池袋 25階」は2001年1月築（築25年）、構造はRCです。

「ライオンズタワー池袋 25階」の所在地はどこですか？

「ライオンズタワー池袋 25階」の所在地は東京都豊島区東池袋３丁目19-10です。

物件外観

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ライオンズタワー池袋

ライオンズタワー池袋のマンション情報を見る

1億3,500万円

東京都豊島区池袋駅徒歩11分

2026年8月18日公開2026年8月19日更新

「ライオンズタワー池袋 25階」は、東京都豊島区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は63.26m²、2001年1月築です。最寄り駅は池袋駅徒歩11分です。販売価格は1億3,500万円です（2026年8月時点）。

#ペット可#バルコニー#角部屋#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

63.26m²

向き

南東

階層

25階地上28階

築年

2001年 1月

最寄駅

池袋駅徒歩11分

価格情報

販売価格

1億3,500万円

管理費

17,500円/月

修繕積立金

8,670円/月

基本情報

マンション名

ライオンズタワー池袋

所在地

東京都豊島区東池袋３丁目19-10

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

63.26m²

バルコニー

23.43m²

階層

25階 / 28階建

部屋番号

2506号室

総戸数

238戸

主方位

南東

構造

築年月

2001年1月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

床暖房システムキッチン食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房Ｗクローゼット収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス

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AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

眺望・設備は高水準、価格は要精査

池袋駅徒歩11分の25階角部屋という立地と階層の組み合わせは、日照・眺望の面で実質的なアドバンテージをもたらします。RC造・238戸規模のマンションとして管理体制も安定しており、築25年ながら大京アステージによる日勤管理が継続されている点は評価できます。一方で、平米単価213万円はエリア平均131万円を63%上回っており、価格面での割高感は否定できません。2LDK・63.26㎡という広さと南東向き・バルコニー23.43㎡の住環境は水準を超えていますが、その価値が1億3,500万円という価格設定に見合うかは、購入者の優先軸によって大きく分かれます。池袋エリアの交通利便性と高層階の眺望に価値を置く層には適合度が高く、純粋な資産効率を重視する層には慎重な判断が求められる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

池袋駅11分、複数路線利用可

最寄りの池袋駅は徒歩11分で、JR山手線・埼京線・西武池袋線・東武東上線・東京メトロ丸ノ内線・副都心線・有楽町線が利用できる都内有数のターミナル駅です。複数路線を一駅で利用できる点は通勤・通学の経路選択肢を広げます。ただし徒歩11分という距離は、雨天時や荷物がある場面での負担になりえます。豊島区東池袋エリアは商業施設・飲食店・医療機関が集積しており、日常の生活行動をエリア内でほぼ完結できる環境です。治安面では繁華街に近いため深夜帯の人通りには注意が必要ですが、マンション自体はオートロック・管理人日勤の体制で防犯性を確保しています。

建物評価

大規模RC・日勤管理で安定感

1981年以降の新耐震基準で建設されたRC造で、構造上の基本的な安全性を満たしています。総戸数238戸の大規模マンションは修繕積立金の総額が確保されやすく、長期修繕計画の実行可能性という点で小規模物件より安定しています。管理は株式会社大京アステージへの全部委託・管理人日勤体制で、共用部の日常管理が行き届く水準です。共用設備としてエレベーター・オートロック・宅配ボックスを備えており、現代の居住ニーズに対応しています。分譲は大京グループ系で、ブランド管理の継続性という点でも安心感があります。築25年という年数に伴う大規模修繕の履歴や今後の修繕計画については、重要事項説明書での確認が不可欠です。

コスト評価

エリア相場比63%割高

平米単価213万円はエリア平均131万円を63%上回っており、同エリアの取引事例と比較して明確に割高な水準です。エリア平均取引価格6,452万円に対して本物件は1億3,500万円と倍以上の価格帯であり、25階角部屋・眺望・ペット可といった付加価値を加味しても、その乖離幅は大きいと言わざるを得ません。管理費17,500円は専有面積63.26㎡で割ると約277円/㎡/月となり、標準的な範囲内です。修繕積立金8,670円は約137円/㎡/月で、推奨水準（200〜350円）を下回っています。現時点では負担が軽く見えますが、将来的な値上げや一時金徴収の可能性があり、長期保有を前提とする場合は積立状況の確認が必要です。土地権利が所有権である点はプラス材料です。

エリア相場との比較（池袋駅エリア）

この物件

213万/㎡

エリア平均

131万/㎡

乖離率

+63%

割高

住みやすさ評価

南東・25階・ペット可で快適

25階南東向きの角部屋という条件は、日中の日照と眺望の両面で高い水準をもたらします。バルコニー面積23.43㎡は2LDKとしてゆとりのある広さで、洗濯物の乾燥や屋外スペースとしての活用もしやすいです。専有面積63.26㎡の2LDKはLDKが15帖以上を確保しており、二人暮らしや子どもがいる家庭でも窮屈さを感じにくい間取りです。床暖房・浴室乾燥機・食器洗機・Wクローゼット・各室収納スペースといった設備は日常の生活動線を支える実用的な仕様です。ペットの飼育が可能なため、動物との暮らしを希望する方にとって選択肢を確保できます。駐車場については提供された情報に記載がないため、必要な場合は別途確認が必要です。

こんな方におすすめ

眺望・利便性優先の購入者向け

池袋エリアの複数路線アクセスを活用した通勤・通学スタイルを持つ共働き夫婦や、都心での居住利便性を重視するシニア層に向いています。25階角部屋の眺望と南東向きの日照環境に居住上の価値を見出せる方であれば、価格水準に対する納得感を得やすいです。ペットと暮らすことを前提としている方にとっては、池袋エリアでペット可・大規模管理物件という条件が重なる点で選択肢が絞られます。一方で、純粋な投資効率や将来の売却価格を重視する方には、エリア相場との63%乖離が足かせになるリスクがあります。また修繕積立金が標準水準を下回っているため、長期保有を前提とする場合は修繕積立の現状と計画を売主・管理組合に確認したうえで判断することを勧めます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅池袋

利用可能な路線

JR埼京線JR山手線JR湘南新宿ライン東京メトロ丸ノ内線東京メトロ副都心線東京メトロ有楽町線東武東上線西武池袋線

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「ライオンズタワー池袋 25階」のよくある質問

「ライオンズタワー池袋 25階」の販売価格は1億3,500万円、管理費は17,500円/月、修繕積立金は8,670円/月です。（2026年8月時点）

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